降息改变楼市预期 影响业界对楼市的预判

　　如果说北京楼市5月份的回暖，还让很多开发商提心吊胆，让很多购房人持续观望，那么6月7日央行宣布，从8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，则进一步改变了买卖双方的心态。不管是代理行的销售员还是二手房的中介，立刻让降息成为令看房人心慌的利器。

　　接受记者采访的业内专家均认为降息是针对整个宏观经济作出的调整，而非针对房地产市场，楼市在客观上起到了搭车的效应。专家们一致表示，未来央行继续降息的可能性很大。不过正如华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎所说：“现在大家都在通过各种蛛丝马迹，来猜测政府对于房地产市场的态度，到底谁猜对了，现在还远远没到谜底揭开的时候。”

　　降息间接推动楼市

　　降息对于楼市买卖双方会产生多大影响？主要体现在哪些方面？

　　陶红兵：如果从降息可以省下更多的钱去买房的角度看，我觉得影响很小。但是作为一个政策趋势的变化，对消费者的购房预期可能会有影响。很多购房人还在观望，就是因为预期房价还会下降，如果政策预期发生变化，这些人就会出手，对市场起到一定的支撑作用。对于开发商来说，虽然这次降息是为了支持整个经济的继续增长，但实际上对保持房地产持续增长也是十分重要的。

　　范小冲：对购房者而言，目前降息从实质上讲并没有那么大影响。但降息是一个信号，它对大家的信心和对未来的预判起到了很大作用。很多人会预计到市场已经见底，放下观望的姿态。对开发商来说，这次降息是货币从紧缩到放松的一个拐点。会对未来政策的走势产生不同判断。

　　公衍奎：降息能够让人们的预期发生改变，例如认为未来政策会放松，或者认为房价会上涨。我觉得从长期来看，这种影响可能会减弱，因为调控的口径不会放松，不会因为降息，未来就会放松限购。

　　袁阳：客观上，降息对楼市还是会产生促进作用。对于买方来说会降低购房成本。从五六月份的成交数据来看，反弹力度还不错。现在是旺销时期，同比环比都有增长。对于开发商来说，其借贷成本有所缓解，是一个相对利好。同时也是他们调整营销和经营策略的一个缓冲期。