第一湾小区新房大面积渗水 业主称墙上长青苔

　　去年年底交房的第一湾小区业主们投诉，多栋楼房出现了大面积渗水问题。

　　近日，《法制周报》记者接到长沙四方坪第一湾小区业主李先生的投诉：去年年底交房的第一湾小区，多栋楼房的外墙出现了渗水现象，很多业主在发现新房内墙也已经出现发霉等迹象后，多次与开发商交涉未果，业主们对于开发商和物业公司的不作为表示十分愤慨。

　　6月11日，本报记者就业主李先生的投诉对此事进行了调查。

　　业主：“家里墙上都长青苔了”

　　6月11日，记者来到第一湾小区时，正碰到李先生在与数位业主讨论自家的渗水问题。业主们告诉记者，他们几户家里的天花板、内外阳台漏水、外墙也分别遭遇了不同程度的渗水现象。

　　“下了几个月雨，一直渗水，墙上都长青苔了。”李先生颇有些气愤地说。记者在李先生家中看到，其家里客厅的墙面上大面积发霉，墙上扫平的白色涂层已经鼓起了许多泡，墙根前掉了一地的白色粉渣，在一个插座附近还附着青绿色的物质。

　　李先生还告诉记者，他在家里主次卧墙面上发现有三处渗水印且面积较大，其家中内外阳台渗水、积水的现象更为严重，连窗沿都湿透了。

　　在其他几位业主家中，记者看到业主们用红线圈起了家中出现渗漏的位置，有些业主家中墙的屋内表层已经出现了小的裂缝。

　　业主许女士告诉记者：“我们这没装修的还算好，我表弟买的精装修房，那里多位业主家里的装修都起泡了，住都住不了。”

　　李先生称，他请了搞建筑的朋友来看，其朋友分析，渗水原因很可能是外墙裂缝，使得防水层受损引起的，这些裂缝必须要整改，否则对业主的影响很大。

　　开发商：

　　正在找合适的补救方法

　　发生如此大面积的渗水现象，第一湾小区的业主们对开发商——湖南富湘房地产开发有限公司的表现也颇为不满意。

　　“从3月份起就陆续有业主投诉房屋渗水，几个月了，开发商和物业公司根本就没有作为，面对业主每次都打太极。”许女士对于开发商连月来熟视无睹的态度非常愤慨。

　　记者在第一湾小区碰到了一位正在查看渗水现象的施工负责人。记者采访得知，该负责人是开发商的质检人员。

　　记者从该负责人处了解到，关于第一湾小区房屋渗水问题，很多业主确实已经多次向开发商和物业公司反映，要求解决和处理。前几天在众多业主的要求下，开发商和物业公司召集了几十户业主在一起座谈，讨论解决问题的方法。

　　该负责人表示：“连月来的雨季给外墙修复工作带来了作业难度，正在全面排查、统计渗漏情况，未来的一个月内，将采取新的方法进行补救。”

　　不过业主们对于这样的回答似乎并不满意，许女士告诉记者：“第一湾小区房屋渗水的投诉已不下10次，与开发商接触也总是说会想办法解决，但是迟迟没个时间表。我们现在就是要实实在在看见维修队伍作业，拿出业主们认可的维修办法。”

　　对于许女士的催促，该负责人没有回答。

　　律师：

　　开发商拖延业主有权索赔损失

　　房屋刚交房就出现如此重大的质量问题，不禁引发了业主们对房屋质量的质疑。

　　业主们分析，第一湾外墙渗水的原因可能有三点：一、外墙用的砖缝隙比较多，加上里面水泥又少，施工质量差，导致水往里面渗透;二、内外用的保温墙太多，你要是把钉子钉在墙上根本不需要什么水泥钉，随便可以钉进去;三、窗户与墙的尺寸不相符，窗户与墙之间缝隙较大，到处渗水。

　　就第一湾小区出现大面积渗水现象，业主们应如何维权，记者采访了湖南广济律师事务所的旷子华律师。

　　旷子华律师表示，从法律角度来说，业主与开发商签订了《房屋买卖合同》，应当按合同约定的交房条件把符合质量标准的房屋交付给业主，开发商在交付房屋之后，仍有义务确保房屋质量。现业主们的房屋出现不同情况的严重的渗水质量问题，开发商应当承担修理责任。业主方应要求开发商尽快处理。如果因为开发商故意拖延而超过期限，或者因屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者仍有权索赔损失。

　　旷子华律师建议：如果和开发商迟迟不愿修缮或者维修后达不到业主要求，业主可向相关的质检机构提出申请，进行质量鉴定;鉴定不合格，业主可直接起诉到法院，要求其进行维修，并赔偿损失。