杨红旭:房价最低点已过去 现在买房尚为时不晚

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，也就是环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.2%。而与去年同月相比，也就是同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅都没有超过1.4%。

　　同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。与四月份的数据对比，我们可以发现，总体上房价下行的走势仍在持续。但我们也看到，在稳增长的大背景下，房地产市场正在加速回暖。随着"红5月"成交量的大幅反弹，"房价可能上涨"的气氛正在楼市弥漫。在这种情况下，调控政策必须要hold得住，绝不能让调控出现反复。对此，住房城乡建设部新闻发言人今天也再次做出了最新表态，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭来评论这个话题。

　　最新公布的5月份商品房价格情况，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有6个但涨幅都没有超过0.2%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个，涨幅都没有超过1.4%。

　　杨红旭：首先来看，房价依然环比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，这个跌幅也是去年10月份房价首次出现环比下跌以后连续第八个月的下跌。但是这个跌幅相比上个月有所收窄，上个月是0.26%，这个月的跌幅是1.3%，其实是持续两个月跌幅在收窄。按照这种态势，我们认为房价的跌幅已经是探底开始反弹了，但是依然在下跌。快则三季度，慢则四季度，我个人认为房价的环比将会由跌转涨，由下到上的拐点上半年应该会出现。

　　6月前半个月北京楼市成交回升了，成交量同比增长近五成，而且量涨的同时，6月上半月市场成交均价也有所回升。

　　杨红旭：北京这个市场应该近期是比较强势的，尤其成交量连续上升，6月份比5月份也进一步上升了。成交量的反弹是从今年春节以后一直在持续，持续到目前前面几个月确实是开发商以价换量这个态势比较明显。但是在市场经济当中如果成交量是持续反弹上升，必然会使价格也会止跌反弹，所以在大城市某些项目热销之后，后续的房源推出来时折扣减少，甚至就没有折扣，更慎者开始坐地涨价了，这就是开发商面对市场回暖、成交量持续上升的一个很正常理性的判断和反应，就是通过调整价格获取更高的项目利润率。