北京首例面积差价款官司今日宣判

　　本报讯 北京某小区部分业主因房屋面积差价款等纠纷起诉开发商一案，今天下午将在海淀区人民法院复兴路法庭宣判。记者了解到，这是本市首例因面积差价款纠纷引起的诉讼，此前北京市住建委相关人士表示，该案没有先例，是房地产市场出现的新问题。

　　昨天，本案原告代理律师京华律师事务所李晓宁告诉记者，一共有17户恒盛地产欧洲公馆业主参与此次集体起诉，今天下午的宣判涉及其中12户业主。据介绍，这17户业主于2011年11月起诉欧洲公馆项目开发商恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司，这桩涉及面积差价款、装修质量等内容的房屋买卖合同纠纷案，法院分为三批审理，此前已合计开庭9次。

　　李晓宁律师表示，恒盛地产欧洲公馆与一期业主约定于2011年5月1日收房，但业主收房时发现，这些装修标准达5000元/平方米的豪华精装房存在质量问题，一些空气检测项目不达标、壁纸开裂、地板下面灰尘没有打扫等。李晓宁律师介绍，在经过开发商一段时间的维修后，目前的焦点问题是，房屋面积差价款是否应该交。

　　记者了解到，恒盛欧洲公馆项目的墙体很有“故事”。该项目负责人告诉记者，“为了提升项目的档次，楼体的外立面没有采用普通的‘贴砖’方式，而是搭建龙骨并外挂大理石。”据介绍，外挂大理石一般使用在比较高端的商业项目，在普通住宅中很少使用。但是，由于需要搭建龙骨，外墙向外延伸20多厘米，导致公摊面积增加。“业主套内使用面积没有变化的情况下，却因为建筑面积增加而需多交10万元，这导致业主强烈不满。”李晓宁律师说。

　　据了解，欧洲公馆项目因改变规划增加墙体厚度，遭到北京市规划委员会的行政处罚，并罚款200万元。目前，诉讼双方对这一处罚的认识也存在分歧。