统计局：5月房价还在跌

　　“‘史上最严’的房地产调控似乎到了一个十字路口”，《人民日报》的文章表示，楼市正在以“大大超出预期”的速度回暖，全国多地出现价格反弹的现象。而国家统计局昨天发布的数据却显示，全国70个大中城市的楼市价格仍在下跌，难道数据又在“打架”？

　　记者从多家市场研究机构的调查报告中获悉，之所以会出现统计数据与现实感受不同，一是因为统计数据是平均数据，不能及时反映市场上个别楼盘涨价的情况；二是本次统计局发布的是5月份的房价数据，而包括北京市场在内，大多数涨价现象都发生在6月8日央行宣布降息之后，这之间存在时间差，购房人做决策时还需要分清这一区别。

　　房价虽在跌

　　趋势已反转

　　昨天，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市房价变动情况。统计显示，尽管新建商品住宅平均价格仍为环比下跌，但跌幅明显收窄，触底迹象明显。

　　与4月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）5月份价格环比下降的城市有43个，持平的21个，上涨的6个；与去年同月相比，价格下降的城市有55个，上涨15个。

　　无论是环比还是同比数据都可以看出，5月份全国样板城市房价仍以下跌为主旋律，但趋势却已出现反转。伟业我爱我家等研究机构也指出，“房价正在触底”。

　　一线城市触底

　　北京房价止跌

　　一线城市触底回暖迹象更加明显。尤其是在二手房方面，上海、深圳已经出现止跌反弹迹象，其中上海二手房更是以0.3%的环比涨幅位列全国上涨城市第二名。

　　据记者调查，北京房价降幅在5月份继续收窄，反弹则主要集中在大兴和通州这两个前期降幅较大的区域。5月份以来，北京市场首套房贷利率基本全面回归八五折，促使大量刚需购房者入市，开发商逐渐缩减折扣力度，部分项目甚至选择提价刺激购房者，逼迫一部分观望者提前入市。

　　购房人恐慌性购买

　　推高房价

　　自5月开始，各地楼市调控放松的消息不绝于耳，甚至扬州提供住房款政府奖励、福建放宽城镇落户条件等“微调”政策也未被叫停。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，上述政策已超出“微调”范围，让购房者产生了对政策放松的恐慌性担忧。

　　“部分购房人的恐慌性购买心态，是导致近期房价止跌回暖的主要原因之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，本轮楼市不会出现2009年初那样的反弹，购房者最好谨慎出手。晨报记者 孙春祥