开发商推波助澜南京现连夜排队买房

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　 进入6月，南京部分楼市出现开盘之前连夜排队买房的火爆局面。南京网上房地产统计的数据显示，截至6月17日，上周（11日~17日）南京楼市共认购商品房2310套，成交1669套，日均认购达到330套，认购量环比上涨了两成，其中6月17日当天，南京楼市认购量更是达到591套，创下了自限购令以来单日认购量最高值。

　　 对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对 《每日经济新闻》记者说，上周楼市的火爆是在央行降息、银行下调首套房贷款利率等多种利好政策的影响之下形成的，但是在火爆的背后楼市并没有因此回暖，所以购房者还应该理性看待，切勿跟风出手。

　　开发商推波助澜

　　 上周南京一共有10家楼盘扎堆开盘，其中引人关注的是荣盛花语馨苑、城北改善盘复地新都国际以及江宁刚需新盘同曦青春水岸。

　　 二期开盘的复地新都国际此次更是在开盘之前就有购房者连夜排队买房。据《每日经济新闻》记者了解，此次复地新都国际推出216套折后价格为1.6万元/平方米的主力户型

　　（106平方米的小三房和142平方米的大三房）。让开发商意想不到的是，在开盘前的前一天晚上7点就有一百多组购房者开始排队。

　　 由于现场排队的购房者越来越多，开发商宣布在深夜11点开始选房，但是现场排队的火爆并没有促使认购量的火爆，截至次日凌晨1点左右，该楼盘认购量不足70套。“除了害怕涨价，也害怕小户型被抢光了。”当日在现场排队的南京市民小孙如是说。

　　 对于上述现象，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，开发商设置的购房程序客观上使得购房者产生了买不到房的担忧，也导致了连夜排队购房的现象，“有的开发商采用先来后到的顺序，而不是通常的认筹顺序号或摇号顺序选房。一些购房者害怕看中的小户型房源被选走，因此提前过来排队。如果开发商改变选房顺序，购房者就不会有这样的担心，也就不会出现连夜排队购房的现象。”

　　 此外，一位知情人士表示，除开发商采用先来后到的顺序外，部分开发商的小动作也是连夜排队购房现象产生的原因，“部分开发商为了营造楼盘热销的局面，雇佣一些人员来排队。”

　　 “还有一些开发商针对即将销售的楼盘，对售价进行了微涨，这也造成一种假象，使得部分购房者认为房价将大涨，应该立即出手。”上述知情人士对《每日经济新闻》记者如是说。

　　多种因素致销售火爆

　　 就南京楼市近来的火爆现象，江苏省房地产业协会房地产研究所一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，5月下旬以来，南京部分楼盘已经基本完成全年的销售任务，所以相关楼盘取消了之前的降价策略，“一些购房者看开发商取消了优惠计划，就认为开发商马上要涨价了，所以决定出手买房。”

　　 同时，上述负责人进一步表示，“除部分楼盘取消优惠政策外，央行的降息以及一些银行下调首套房贷款利率等政策的微调，也让部分购房者认为房价即将上涨，这些因素的叠加导致购房者产生恐慌情绪。”

　　 此外，一位购房者表示，“我们每天看报，新闻上都在说楼盘在涨价，为了避免再次涨价，所以就决定出手。”

　　 对于部分购房者心态，南京房地产开发建设促进会的上述负责人表示，“购房者完全没有必要担心南京楼市出现大面积涨价的可能，虽然很多人都说政策已经见底，但是楼市仍然处在筑底期，在限购限贷等调控政策不除的前提下，楼市不可能出现大幅度涨价，小幅度的涨价是政策微调的结果，所以购房者不要被现在楼市的现象所迷惑，还是应该理性出手。”