楼市回暖激发开发商拿地热情 北京新地王诞生

　　楼市成交回暖也激发了开发商拿地热情。昨日，北京迎来两月来首宗宅地成交，北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的上限价格和配建公租房9650平米的竞得条件夺得门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目。

　　昨日现场共有7家开发商参与现场竞价，由于竞争激烈，经过34轮现场竞价，地价今年来首次达到政府设定的上限后，不得不通过投报公租房的面积决一胜负，最终经过191轮现场竞报花落北京鹏辉。

　　楼面价9757元/平米成新地王

　　根据标书，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目总建筑面积为41836平米，根据成交价格2.785亿元，除去回迁面积为3641平米和配建公租房面积9650平米，商品房面积仅28545平米，折合楼面价9757元/平米。

　　据悉，门头沟楼面地王为2009年北京天台山房地产公司以8.02亿元拍得门头沟区21-218居住项目地块，折合楼面价9314元/平米，如此算来，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目比门头沟新城楼面地王项目的楼面价还贵443元/平米，晋升成为门头沟新的楼面地王。

　　一位门头沟项目开发商认为，这个地块体量小，资金门槛低，不到3亿元就可购买，对于中小开发商来说比较合适，因此竞争激烈。再加上门头沟供应比较少，现在拿地，也是赌未来的预期，毕竟经历两年调控，调控政策已达到底部，基本面也到了底部，市场有企稳向上的趋势。

　　上述门头沟开发商向记者表示，门头沟龙泉镇项目楼面价过高将影响开发商的利润。目前门头沟在售的项目除华润润西山等高端项目外，仅有丽景长安一个普通住宅在售，价格为22000元/平米。按照近万元的楼面价看，该项目再除去建安、税费、营销等成本，利润在15%以下。

　　主持人数次提醒“审慎考虑报价”

　　据了解，北京已两个月未有住宅用地成交，最近的一次是4月16日南城市政公用投资拿下东城区香河园3号地。门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目为北京两月来首次成交的住宅用地。

　　昨日下午3点，北京国土局2楼难得人头攒动，即将竞拍的门头沟地块吸引了不少开发商和媒体的关注。

　　该地块起价为1.8585亿元，经过网上9轮报价，现场竞价从1.945亿元开始，共有复地、韩建、住总正华等7家开发商参与。在现场竞价过程中，主持人分别6次提醒开发商们“审慎考虑报价”。经过34轮举牌，最终由15号韩建报出2.785亿元，比起价溢价50%达到该地块的地价上限。

　　根据规则，地价达到上限后根据公租房竞报面积来决一胜负。最后经过191轮竞报，北京鹏辉房地产开发有限公司报出配建公租房面积9650平米，成为最终的赢家。