房价回暖超预期 调控仍需坚定

　　虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出，短期内，以价换量的市场格局不会出现根本性变化，但面对调控预期的变化，要想保持价格稳定，仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。

　　数据 环比指数跌幅全线收窄

　　尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。

　　根据北京中原市场研究部的统计，5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%，相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月的新高。与此同时，同比跌幅也出现了明显的收窄。从城市的新建商品住宅价格指数来看，上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海。虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。

　　因素 刚需令市场现底部特征

　　5月房价跌幅收窄并不令人意外，随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。

　　“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。

　　关键 抑制投资、投机仍是关键

　　5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。

　　【严控】

　　住建部

　　继续严格执行住房信贷政策

　　针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这位发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　【新政】

　　别墅类房地产首进限制禁止用地目录

　　记者昨日从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。综合新华社