复苏信号虽频现 中国楼市调控政策未放松

　　6月的第三个周日是父亲节，虽然最高气温达到37度，但济南市民刘玉欣还是决定在她父亲的陪同下，去济南东部一处刚开的楼盘看房。她对中国房价是否会出现反弹走势很担忧，所以想尽快买到合适的房子。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示，虽然70个大中城市中，房价同比下跌的城市比上月增加了9个，但环比4月上升的却增加了3个。

　　“房价能不能继续下跌，我现在还不敢确定，但从目前来看，周边买房的人开始增多，我是刚需购房者，有合适的我就出手了。”刘玉欣说。

　　记者了解到，近日在武汉、深圳、南京、上海等众多城市，像刘玉欣一样准备出手的购房者多了不少，一些城市还出现了排队购房或抢房的现象。在青岛，一项目240套房源当日售罄；在南京，一项目在开盘前一天晚上就排起了长队……

　　据链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一、二线城市5月新房住宅环比成交量4月上涨26.8%。中国指数研究院监测则指出，6月11日至17日，重点监测的40个城市中，逾8成城市楼市成交周均同比均有上升，7城市同比涨幅超过100%。

　　不仅是商品房市场，一向身处“寒冬”的土地市场近日也频频出现“回暖”迹象。据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰。

　　对于商品房成交量的大幅上升及土地市场的“回暖”，不少业内分析人士认为，这是开发商“以价换量”的结果。同时政策面的不断微调，加快了刚需的释放，而成交量的增加和存准率的下调等因素，在一定程度上缓解了房地产商的资金压力，因此增加了其拿地的能力。

　　目前中国房地产商的库存压力已经相对减小。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，截至5月末，10大城市中新建住宅存销比为13，存销比连续3个月回落，在5月成交量大幅反弹情况下，存销比回落速度加快。

　　成交量的上升、库存压力的下降让部分开发商有提高房价的冲动。记者了解到，近日北京、杭州等许多城市都出现楼盘涨价的现象，并且二手房的价格也出现不同程度的上涨。根据链家地产市场研究部统计，北京等城市二手房议价空间已由年初的3%以上缩小到2%。

　　一些民众和业内人士认为，楼市频现回暖迹象，和政策微调有一定关系。近期，中国人民银行调低了存款准备金率和利率，不少城市的住房公积金贷款额度上调、首套房贷利率也出现8.5折甚至更大的优惠。

　　这些“回暖”迹象和人们的担忧明显加大了中国调控管理层的压力。近日，住房城乡建设部、人民银行等部门纷纷出面表示调控政策未放松。住房城乡建设部新闻发言人近日称，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　一些专家也认为，中国的房地产调控政策短期内不会明显放松，刚需的释放对楼价反弹的推动力比较有限。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“房地产调控的最终目的是为更好地满足人们的住房需求，无论是央行降息、房贷利率优惠还是公积金额度提高都有利于缓解刚需购房者的负担。”

　　对于土地成交量的回升，一些业内专家表示，反而对后市调控有积极意义。国家统计局的数据显示，前5个月中国住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

　　“如果销量持续增加，但上游供给不足，后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反而有利于稳定后期市场。”山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说。

　　一些专家认为，目前中国的保障性住房正在加快建设，到“十二五”末，保障房将覆盖约20%的城市人口，这对于缓解市场需求将起到很大作用。只要国家调控继续抑制投机性需求、稳定商品房市场供给，刚需的合理释放就不会造成房价的快速反弹。

　　“限购政策并未改变，这是有利于房地产市场继续向健康方向调控和房价理性回归的关键，这一前提不发生变化则普通商品房不会出现突然井喷的现象。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平说。