眼力实力耐力

　　 如果说住宅开发挣的是“快钱”的话，那么商业地产的开发则是挣“慢钱”。当然，“慢钱”并不意味着是小钱。待项目成熟之后，业绩增长往往会步入快车道

　　 商业地产的发展是春光无限还是将成为下一个泡沫？业内多有争论。对于行业现状的评价，我觉得不能过于简单化，要辩证和理性看待，我自己概括为：行外乐观，行内悲观；行外悲观，行内乐观。行业呈现的“围城效应”与外部环境有很大关系。现阶段仍有一些因素制约着商业地产的发展，突出表现在：一是各地商业规划的不合理与不严肃；二是基本没有形成支持持有性物业的金融环境；三是专业人才队伍建设与行业发展脱节。

　　 在这种背景下，企业要有志于商业地产开发，必须要加强能力建设，核心是具备“三力”：“眼力”、“实力”、“耐力”。

　　 “眼力”是指选址不能错，李嘉诚曾经说过，商业成功的三大要素：位置、位置、还是位置。判别一个位置的优劣，一定要对应定位而言。

　　 “实力”是指商业地产主流模式是自持，而这要求资金占用量大而且占用周期也更长。实践证明，散售商业物业对后期运营必然带来严重后遗症。

　　 “耐力”是指如今的商业项目都会有一个培育期，能开业大吉大卖的屈指可数。后期依然需要不断调整定位和品牌等。如果说住宅开发挣的是“快钱”的话，那么商业地产的开发则是挣“慢钱”。当然，“慢钱”并不意味着是小钱。待项目成熟之后，业绩增长往往会步入快车道，常常反而挣“大钱”。