惠州度假地产屯集5千万平方米引房企价格大战

　　张晓玲

　　七五折，低至4000余元，将于6月23日开盘的碧桂园十里银滩，再次挑起了惠州东海岸的价格竞争。

　　旅游地产竞争白热化。碧桂园十里银滩所在的深圳东部沿海的惠东滨海国际度假区，目前已有众多房地产开发商进驻。据本报记者不完全统计，金融街、万科、世茂、富力、中信、新鸿基、合生创展等全国近30家大型开发商都已在此安营扎寨，区域投资以数千亿计。

　　然而，这一被房地产业界称为“最富想象力”的度假地产板块，下半年将面临天量供应的压力，以及对于有效客户的激烈争抢。

　　逾万套供应压力

　　世联地产惠州公司总经理苏剑透露，广东省惠州市的城市规划体现在从沿江型向沿海型转化，把惠东作为滨海度假产业，已作为惠州发展的一个重要战略。据本报记者粗略统计，惠东海岸旅游地产项目潜在建筑面积已经超过5000万平方米，总投资以数千亿计。

　　公开资料显示，惠东县早在2010年就编制了《惠东县旅游发展总体规划（2010-2030）》，着力打造成为国际性的滨海休闲度假胜地。在区域尺度上，惠东是距离珠三角最近的优质滨海旅游区。

　　但这一优质的自然资源，被以旅游地产的名义圈定之后，正在承受过度开发的风险：数十家大型地产商无序扎堆之下，泡沫正在聚集。

　　多位深圳代理商人士告诉记者，惠州东海岸旅游地产的价格战已经打响，首要原因在于该区域的巨量供应：去年不足8000套，今年预计18000套，惠东片区新盘供应量的急速攀升，已掀起一场“海湾大战”，价格战也几乎在所难免。

　　“35-68万，抢跑深东海岸”、“精装的滨海洋房，起价仅4300元”。碧桂园十里银滩近期的促销广告称，该楼盘全是精装洋房，户型在84-87平方米之间，最低起价仅4300元，面朝中庭的房价在5200-5800元之间，朝海的房价只要7000多元。

　　这是十里银滩第二次开盘，此次将推出4000套房源。此前它的海景房最高卖到了上万元，此次七五折大幅让利，暗含开发商希望抢跑市场的预期。

　　今年惠东在售的项目超过10个。其中，金融街巽寮湾，是可与雅居乐海南清水湾齐肩的旅游地产项目。比雅居乐与海南陵水县政府签订开发协议早一年，金融街在2005年10月以2.6亿元代价拿下这个横跨11公里无敌海岸线的29平方公里土地。

　　这一巨型项目今年也进入集中推货期，今年计划推出4000套公寓产品，目前其在售公寓均价为每平方米8000至9000元。此前金融街巽寮湾每年推盘量仅仅三四百套。

　　其余今年在售的项目还包括万科双月湾、富茂、合正东部湾等项目。

　　价格下行难免

　　“惠东今年会不会打价格战？几乎难免。”中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智认为，惠东今年不仅仅是供应量大，而且区内多为超级大盘，边开发边销售令开发商更需要现金，因而会感受到市场和资金的双重压力。

　　李耀智分析，前往惠东置业的客户中，作为第二居所和投资两种用途的占据多数，这两类客户相对都更理性，要想打动他们，价格是其中非常敏感的一个因素。

　　5000万平方米屯集惠州东海岸 价格战即将撕开

　　世联地产华南区首席分析师曹取表示，惠东大盘之间的竞争压力在今年深圳的春交会上已经显现，由于区内地价不高，综合成本来看，未来的降价空间还是有的。

　　此外，房地产宏观市场前景不明朗，给惠东楼市造成的压力也难以舒缓。

　　代理商人士称，过去惠东旅游地产项目的客群主要来自深圳，但目前区域供应大幅增加，开发商不得不将推广延伸至全国，如6月2日，碧桂园在哈尔滨举行了十里银滩产品介绍会，6月10日，又在北京召开了一场产品发布会。

　　在房地产市场尚未全面回暖的背景下，旅游地产的销售并非易事。全国范围内的旅游地产项目今年也大幅增加，全国性竞争也在加大，如龙湖在烟台的项目今年就卖得不错；6月份，恒大地产在上海启东总建面700万平方米的旅游地产项目也已面市。

　　供应和销售压力加剧了开发商们的资金沉淀，他们开始希望政府部门介入，加快区域投资进程。惠州金融街副总经理熊思宇坦言，一个区域要运作好，可能5~8年的时间还不够，还有很多软件的东西，包括开发商的运营能力、规划能力、城市管理能力及环境保护能力等，在这些方面如果没有一个强有力的政府来主导的话，就很难实现。

　　李耀智也称，惠东的未来，还是要看各大开发商的投入和政府支持的力度。