楼市成交回暖 上市房企200亿买地

　　苏丝

　　各地楼市成交回暖，土地市场作为快速反应，一股以上市房企为主力的土地储备风潮不期而至。据本报记者粗略统计，目前已有超过200亿元流入土地市场。

　　例如富力地产(2777.HK)近9亿元在北京大兴、河北香河拿地，佳兆业地产(1638.HK)分别在广州、上海拿地涉资10亿元(人民币，下同)，恒大地产(3333.HK)60多亿元豪取济南、广州地块，雅居乐(3383.HK)2.7亿在海南文昌月亮湾买地，越秀地产(00123.HK)1.64亿元购入广州从化地块，香港兴业(00480.HK)1.85亿元浙江嘉兴买地。

　　A股上市的房企出手更大方，保利地产(微博)(600048.SH)20亿拿下武汉城中村改造项目，38亿元在石家庄和佛山拿地，万科(000002.SZ)15亿元青岛、唐山、贵阳、广州拿地，招商地产(微博)(000024.SZ)2012年累计拿地40亿元。

　　部分房企判断今年是较好的买地时机。4月，选择最晚发布2011年年报的金地地产(600383.SH)，在年报中披露今年会出资106亿用于拿地。而此前越秀地产也在年报发布会上宣称今年预算54亿元拿地款。不过，这两家企业前5月拿地均不够积极。

　　恒大6月18日在珠江新城创造的地王纪录，被认为是今年土地市场可望趋于好转的重要标志之一。上海土地市场也已先行启动。

　　据德佑地产土地监测数据显示，6月以来(截至6月14日)，上海土地市场共成交经营性土地(剔除动迁保障房)9幅，成交总面积22.4万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次超过50%。其中“嘉定区嘉定新城D10-24地块”更是创造了435.5%的高溢价率。

　　据CRIC监测数据，从2012年1月1日-5月20日，典型房企新增土地建筑面积，排名前三位的为恒大地产、绿地集团、中海地产。除了绿地集团拿地面积跟去年同期相差无几外，恒大和中海的同比降幅都在45%以上。万科公告显示，2012年3月份以来，万科分别在青岛、唐山、南充新增项目5个，地价11.4亿元。

　　据德佑地产监测数据显示，截止到6月14日，今年上海土地市场共成交商品住房用地(剔除动迁保障房)114.5万平米，较去年同期减少58.9%；总成交金额101.2亿元，较去年同期减少70.3%。就供应来看，目前已供应商品住房用地(剔除动迁保障房)90.5万平方米，仅为今年该类用地供应计划的四分之一。若要完成供应计划，预计下半年供应规模有望超250万平方米。

　　继6月出现供地小高峰后，据上海规土局最新土地出让公告，8月前上海将有13幅经营性地块(剔除动迁保障房)出让，其中住宅类地块6幅，共计38.7万平方米；商办类用地7幅，共计10.0万平方米。

　　针对北京、深圳近期出现土地出让高溢价率的现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，土地市场短期内仍将维持低溢价率状况。“在房地产市场仍然以‘降价跑量’为主的环境下，土地市场出现‘高溢价’、‘地王’不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这或将导致楼市调控政策由当前的‘微调’转为再度收紧”。

　　热钱所向，PE基金、发债、配股等成为房企融资的巨大能量池，是房企今年加码拿地的主要原因。例如，万科与京兆基金合作多年，今年初旗下南京、昆明等地块就引进了7亿元投资；年初碧桂园(微博)配股获21.4亿港元，雅居乐发债7亿美元，越秀地产获2亿港元额外贷款融资；近期深圳中航(00161.SZ)获董事会批准拟发行不超过20亿元人民币债券，新世界中国(00917.HK)获得约15亿港元为期3年的贷款融资，瑞安房地产(00272.HK)日前将共约融资23亿元人民币将用于上海的住宅项目瑞虹新城。