北京：超级大盘涌动 置业风向突变

　　日前，在成交渐涨的市场利好之下，龙头房企旗下的超级大盘也开始跃跃欲试、筹备开盘。对于房地产行业而言，市场竞争的风向，已由价格竞争向性价比竞争高速过渡。在业内人士看来，大盘的竞争优势更为显著，宜居功能的置业方向也被更多购房人群看好。

　　大盘入市成市场主看点

　　经历了一轮持久的观望潮之后，随着入市大盘号角的吹响，近阶段的北京楼市热闹异常，而市场的主要关注焦点，也由普通平价住宅转向高性价比的名企大盘。仅从5月份的楼市成交量来看，入市楼盘算得上迎来了久违的酣畅淋漓。根据北京市住建委信息统计显示，截至5月27日，北京纯商品住宅新房成交8333套(除保障房)，达到2011年2月以来的成交峰值，较4月成交量上涨33.9%。与此同时，成交价格也趋于走稳。北京中原数据显示，5月北京新房成交均价20106元/平方米，较4月上涨3.8%，五环外项目成交占比高达80.4%。

　　记者从市场渠道获悉，包括首开·国风美唐在内的一批名企大盘将陆续开盘，对于购房者而言，择优的选择面将持续增大，而这种观点得到了部分业内人士的认可。据首开地产营销负责人介绍，公司旗下重磅项目首开·国风美唐将在6月推出二期朗观的大量房源，以80至140平方米宜居两居到四居为主，二期最北面的14栋楼将率先进入市场。据悉，该项目原定5月开盘，但最终的开盘周期敲定在了6月份。上述负责人表示，由于楼盘体量较大，前期的筹备任务严峻，推后开盘旨在实现更好的市场对接。

　　在小盘频现的当下，超级大盘平价亮相，对于购房群体或将形成不小的刺激作用。该负责人指出，首开·国风美唐作为70万平方米的大型全业态国际生活城，二期朗观将提供1638套房源，推房数量在近期入市项目中遥遥领先。

　　龙头房企建立责任坐标

　　北京楼市经历了接轨国际化的繁荣，住宅模式发生了翻天覆地的变化，调控之下，龙头房企是否应当承担更多的责任？这个问题摆在了诸多地产大鳄面前。首开集团负责人指出，在北京国际化发展的快速历程中，品牌房企的推动力显而易见，如今面临的问题是，让大盘从中高端人群的置业选择，向平民化置业需求过渡，毕竟刚需人群才是楼市的主要力量。

　　按照首开的说法，要让旗下的普通住宅项目成为另一种性质的安居工程，而难度可想而知。首开·国风美唐二期朗观的即将开盘，除了给市场带来期待，还有一定程度的市场审视成分。最优化性价比，成为以首开·国风美唐为代表的名企大盘突围的关键利器。“综合优势并非每个楼盘都能做到。”首开地产营销负责人表示，首开·国风美唐地处大中关村版图核心，本身就有“京北创新中心”产业带、“高教园区”学府群的文化氛围，同时北接未来科技城，对于中国“硅谷”人群而言，有着天生的对接优势。而内功的展现更为重要，该负责人指出，首开·国风美唐打造的宜居户型均具备了观景优势，户型设计合理通透，并且采用地热采暖系统等高新科技，确保家居品质的升级。 赵亚平