七折优惠普通房贷者难享受

　　房贷打七折银行存贷利差为负 华兴银行积分门槛或藏玄机

　　本报讯 据《每日经济新闻》报道，本月央行宣布降息后，华兴银行率先宣布，对符合一定条件的客户，首套房贷款利率浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍，但具体操作细则当时并未出台。

　　昨日，记者从华兴银行相关部门了解到，该行已有相关的细则，其中规定要获得7折的最低首套房贷款利率，必须先成为该行客户，且个人金融综合服务积分累积到100分。

　　记者调查发现，目前银行首套房贷款的优惠基本未低至基准利率的0.7倍，唯有华兴银行走在前头，而其7折利率也受到一些业内人士的质疑。

　　降息后，华兴银行曾对记者表示，要享受7折贷款利率，需要满足两个条件：一是购买首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下；二是同时满足该行个人金融授信条件和综合评分标准。

　　那么，“满足该行个人金融授信条件和综合评分标准”有何具体内容？该行的回复是：人民币贷款遵循风险定价原则，逐笔定价。该行会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑，具体的操作细则还没有出台。不过，记者昨日从华兴银行相关人士处了解到，该行已有关于上述“综合评分标准”相关细则。“我们目前执行的利率差别化，首先是满足我行的存量客户，在我行要有一定的金融积分。”该人士表示。

　　据该人士介绍，如果目前并非华兴银行客户，先要成为该行客户，然后使用该行的个人业务产品便可累积积分。“其中涵盖了我行所有的业务产品。具体有借记卡、代缴费业务、汇出境外汇款、外币兑换，所有银行的这种个人业务产品都涵盖，都可以累积积分。”

　　不过积分具体怎么算，上述人士并未有明确回复。

　　业内质疑

　　7折优惠份额会很少

　　但7折利率对银行而言意味着什么呢？

　　“目前5年期的基准存款利率是5.1%，7折之后5年期以上的贷款利率是4.76%，也就是说银行利息差为负数，银行在赔钱放贷。”银率网上周的一份报告指出。

　　工商银行广州一家支行的信贷部门人士向记者表示，她对华兴银行能否真正放出7折优惠的贷款表示怀疑。银率网的报告也指出，一些银行会给予特别优质的客户7折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。

　　对此，华兴银行相关人士回应称，目前有哪些客户和多少客户获得了7折优惠，是客户隐私，也是该行的商业秘密。