毕业季南京房租涨5%-10% 业内人士推租房攻略

　　新一年毕业季即将来临，南京市房屋租赁市场的热季也随之而来。租房和房租都成了备受毕业生关注的“大事”。每年都有大学生被黑中介所骗，毕业租房应该注意什么？每年都有房东涨价，今年已经有人涨了5%-10%，这个涨幅还会增加吗？今年毕业季租赁市场有什么新动向？毕业生怎样选择租房才能省时省钱？记者调查采访了一些中介从业者和毕业生，为您呈现一份毕业季租房攻略。

　　两组数据

　　本月租房成交量比上月上升五成

　　根据往年的情况，南京市的高校毕业生数量应该在5万多人的水平，这其中选择留在南京的外地人都面临租房压力，无疑将带来一波房屋租赁需求。据南京链家市场研究部数据统计，6月上旬南京链家门店租赁日均成交环比5月下旬上升56%，尽管距离高校学生毕业还有一个月，但成交量增长十分明显。

　　昨日记者走访了新街口和莫愁湖附近的几家中介门店，租房客来访量增加是中介普遍反映的事实情况。“现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组。”城开千居在华侨路一家中介门店的工作人员小梅对记者说道，而上个月平均每天也就接待一两组客户而已。满堂红位于莫愁湖附近一家门店则表示，5月底6月初就已经开始有大学生去门店求租房了。“为了避开7月高峰期，有些意识强的大学生会提前一个月租好房，这样不但容易找到合适的房源，价格也能便宜点。”一位工作人员说道，传统的租房旺季在7月份，因为那个时候全国高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。

　　日均新增房源比上月下降一成多

　　与求租人群日益增加形成对比的是，可租房源量却不增反降。据南京链家市场研究部的统计，6月以来链家门店新增日均房源量较5月份下降了14.7%，全市新增房源与客源比例由5月的1：1.85上升到1:2.12。南京链家市场部经理舒莉莉表示，虽然七八月份的租赁高峰期还没到来，但一些高校毕业生的租赁需求已经开始陆续释放，由于房源量供应不足，6月份租赁市场的供需压力明显增大。而对于可租房源量不增反降的原因，业内人士认为主要受当前二手房市场成交量稳步回升的影响，房东出租意愿有所减弱，导致个别区域新增房源供应量下降明显。例如，距离新街口约三站路距离的丹凤街和张府园片区，从3月份第一波租赁高峰之后，到目前新增房源量环比降幅已达到45%，而新增客源量仅减少6.1%左右，而在进入6月份之后，租赁市场的客源明显开始增加。

　　“南京现在是一个人口净增长的城市，但可租房源的增速并不快。”链家地产市场部经理舒莉莉表示，虽然这几年随着南京城建的推进，一批批新房源交付，但这些房源绝大多数是毛坯交付，多数投资者宁愿囤房等待好时机出手也不会费劲装修去出租。加上近一年多的调控让一部分老租户放缓了购房节奏，相对而言南京近几年租房市场的供求比越来越小。特别是在基本没有新房源增加的市中心，这种现象更加明显。

　　租房3大攻略

　　攻略一：租房要趁早，防止租金涨

　　部分房东已涨价5%-10%，后面还会攀升

　　可租房源减少，而需求却年年增加，供需失衡的比例增加，导致的结果依然是价格上涨。据南京链家的统计，6月上半月全市平均租金为2430元，环比上月涨幅约1%。虽然这个幅度很小，但在一两个月内毕业生涌入市场后，供需关系将更不平衡，租金上涨压力会比较大。目前已经出现了这样的苗头。

　　我爱我家华侨路店的工作人员向记者反应，目前其周边老小区里四五十平方米简单装修的小两居，月租金普遍在2000-2300元，如果楼层和装修更好，价格要在2500元。“实际上这一价格比两三个月前要高出200元/月左右了。”而莫愁湖附近的一家链家中介门店也表示，莫愁新寓周边的两室房源月租金在1600多元。“有些房东已经在趁机调价了，2000元/月的房子租金能涨出100-200元/月。”一位工作人员表示。

　　对此舒莉莉也表示，在南京链家6月成交的租赁案例中，年轻人所占比重明显增大，已经构成了当前市场租房人群的主力军。如果后期新增房源量不能进一步释放，未来一段时间租金上涨将很难避免。建议毕业生提早找房租房，以避免后期租赁高峰。

　　攻略二：选择近郊地铁房也有窍门

　　租房“靠近工作单位”才是真的方便

　　租房的时候，方便往往是求租者关注的第一位。但方便的房源往往又比较贵，那么怎样才能在这许多条件中选到合适的房子，达到最佳性价比呢？据记者调查了解，有些大学生为了搬离学生宿舍时方便，会选择租在学校附近。南师大毕业生小方的一位朋友就是这么做的。但链家地产的舒莉莉认为，首选“靠近工作单位”才是真的方便。

　　“每天上下班花两三个小时挤在车上，夏天挤得一身臭汗，这样的生活也受罪，精神也受累。”舒莉莉表示，其实最好的方案是步行就能到工作单位，这样房租可能贵一点，却可以省下交通费。一般一趟公交车两元钱，如果换一趟车就是4元，每天来回两趟，一个月下来也要两百多元，还不如把这钱花在房租上，省时又省力。而在同一区位，选择老房子也会比新房子便宜一些。

　　除了选择市中心靠近单位的老房外，地铁房源也吸引了许多毕业生去关注。但地铁房的选择也有窍门，并非只要靠近地铁站，随便哪里都方便。舒莉莉介绍说，首先要尽量避免需要换乘地铁的区域，然后也要注意片区选择。同样是地铁站，通江宁的地铁一号线南延线每天上下班就挤得要命，但二号线就明显要好很多。一位友人告诉记者，他在买房前就租在油坊桥地铁站附近，一套单室套房租每月只要八九百元，远低于市中心，而且因为是始发站，每天上班都有座位坐。而在老城南的一些区域，看似距离近，但去公交车站要走很远，上下班高峰期车开得也慢，类似的房源租金却要1700-1900元/月。如何选到既便捷又实惠的区域，还是要靠自己在租房前实地感受一下。

　　攻略三：租房成功前不要交一分钱

　　找正规中介或正规房产网站，莫图省小钱上黑中介的当

　　记者在调查中发现，对网络的依赖已经让许多大学生不愿意前往中介门店找房源。南京师范大学即将毕业的研究生小方告诉记者，从他周围的朋友来看，大家都是在校园网论坛上找租房资源，去中介门店的很少。业内人士认为，由于大学生社会经验不深，网上又陷阱丛生，因此容易受到黑中介的欺骗。工商局和消协等有关部门也表示，这些黑中介经常“搬家”，因此监管难度比较大，更多的要靠消费者提高防范意识。

　　对于如何防止被黑中介欺骗，关键的是要懂得以下两点原则。一是尽量找正规的连锁中介门店去租房，这样尽管费用会高一点，但都是按照行规法规正规操作，相比被骗的损失，中介费并不算什么。“而如果资金不足，想在网上搜寻合租的个人房源，也要找正规的房地产网站来查询。”365地产家居网二手房事业部总监单伟表示，目前不少正规网站都已施行了发布者身份核实的程序，并设有虚假房源举报制度，这大大降低了被骗的几率。

　　“在租赁操作过程中还须始终注意一点，与房东签约达成交易前坚持不支付中介任何费用。”单伟提醒道，一些证照不全的地下黑中介多数会以收取看房费等不明手续费的方式欺骗求租者，这是不合规定的。正规的大中介一般都是按照半个月房租来定，虽然可能费用稍高，绝对是不成功不付费，相对比较有保障。此外在看房的时候，也应尽量选择入住率高、环境相对成熟的小区，女孩子最好结伴同往。选择合租的时候，则还应该先与同租者见面以确定其身份。租房成功后，可自愿去房产交易中心租房管理科进行备案，领取房租发票。当然，备案的同时会产生大约200元代办费和5%的税费，但这能在产生纠纷时提供证据，防止扯皮。记者 张 遥