南昌楼市近期供销两旺

　　南昌楼市近期“供销两旺”，5月下旬至6月中下旬，出现持续性的周成交量破千的态势，呈现自限购政策实施以来难得的销售旺盛局面。

　　南昌房地产信息网监测数据显示，5月南昌市区商品住宅销售3710套，同比上涨110%，与4月份相比环比上涨59%，交易量创住房限购政策实施以来新高。6月11日至17日这周，南昌市区新建商品房共计成交1075套，至此，5月下旬以来，南昌楼市连续出现4周周成交量在千套以上的情况。

　　与此同时，南昌5、6月份新房供应出现高潮，新推楼盘月均在40个以上。统计显示，5月南昌市有45个楼盘开盘，推出约7000套新房源，供应面积近70万平方米，这是自2010年11月份以来单月推盘量最大的一个月，并且整体销售率约在60%。

　　伴随着成交量的回升，成交价格出现小幅回升。根据国家统计局近日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，有6个城市价格上涨，而南昌则以新建住宅价格环比上涨0.2%的涨幅在全国70个大中城市中位列第一。

　　不过分析人士认为，目前少部分区域楼市价格有小幅上涨，大部分区域价格较为稳定，在成交量回暖的市场之下，开发商也不敢轻易提价牺牲销售率。

　　随着存款准备金率的下调和降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，一些消费者对楼市的预期受到影响，担心房价回涨的“刚需”有集中出手的迹象。同时，南昌地铁修建产生数千拆迁户释放了一定的刚需，这是近期南昌楼市回暖的主要原因。