河南房产新政出台引发关注

河南房产新政是挺刚需还是救市？引发市场关注。

　　河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅等6个部门日前联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），符合条件的居民购买首套房，银行要执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　首套房概念被放宽

　　《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

　　除规定认真执行差别化住房信贷政策外，《意见》还提出旨在促进河南省房地产市场平稳健康发展的一系列措施。

　　《意见》提出，鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。

　　各银行业金融机构要降低贷款门槛，积极争取扩大贷款额度，在确保资金安全规范的前提下加大房地产信贷有效投放力度。同时，鼓励各银行业金融机构合理延长房地产开发企业贷款还款期限，力争在现有基础上延长三个月。

　　只认房不认贷引发热议

　　继扬州新政被默许后，地方政府微调愈演愈烈，业内专家表示，此次河南的新政与之前政策相比，宽松幅度更大。且新政对于开发企业资金回笼有鼓励作用，由此看地方政府还是比较急的。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，此次的政策松绑幅度很大，与以往的微调差别主要表现在两个方面：一是之前调控政策是认房认贷认真查，现在认贷这条看似放松了，购房者不管有没有贷款记录，现在只要名下没有房子，都可以买房了；二是利率优惠和鼓励幅度比之前大了许多，首套房可以最多七折了，对于刚需盘高周转的开发企业的资金回笼而言，具有鼓励性作用，变相地支持了开发企业回笼资金。

　　有网友表示，河南“微调”也是用了心的：“无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套”从字面上看并未冲撞国家限购“红线”，而且目标明确就是刚需，这样的举措会起到拉动作用。

　　另有网友感叹，河南省房产新政出台，条条救市，大动作，省一级救市政策。

　　专业人士则认为，房地产行业进入震荡期符合产业发展规律，现在的震荡恰恰为行业的调整提供了机会。一些开发商因成本增加、利润减少、资不抵债而退出，或被兼并重组，另一些开发商则更强，市场更加规范。 综合大河报等报道