预支未来10年增长 沪投资者被套远郊

　　苏丝

　　复旦-同策新建商品住宅同质价格指数研究中心最新发布的《上海新建商品住宅同质价格指数及市场解读》（简称《价格指数》）显示，5月上海市郊（外环线以外）新建商品住宅同质价指数为307，同比下跌了7.69%，环比下滑0.30%。

　　上海远郊楼盘不少投资客已被套，然而新一轮新资金仍不断涌向远郊。宝山、嘉定、奉贤、青浦、松江、金山、崇明、昆山等已经出现过一轮投资者热潮，而今远至浙江启东已成新的投资热点。

　　小张2008年在五角场已买一套房自住，2009年下半年又在昆山买入一套投资，当时房价是8000多元/平方米，现在已跌到6000多元/平方米。

　　“先放着吧，没办法出手了。”小张说。而市场中小张们很多，手上房子总价亏10万-15万元的不计其数，“他们要么等过一阵市场稍微好转的时候平价卖掉，亏一点税费和贷款成本，要么就甘愿被套，等待时机出手。”一位分析人士说，远郊的投资者主要集中于青浦区朱家角、奉贤海湾旅游区、崇明生态岛以及启东板块。

　　实际上奉贤海湾、崇明旅游岛、启东等板块，目前没有任何消费导入能力，只靠有钱人去居住和旅游，市场容易出现投资热或卖不动等极端表现，例如这些板块的高端别墅有2000万一栋的，普通公寓也要八九千元每平方米，现在基本上已卖不动。“能存活的只有一个最高端的项目。”

　　“前几年，市场红火的时候，青浦区朱家角和崇明岛上的旅游地产项目都卖得十分好，现在启东恒大海上威尼斯一个盘就700万平方米，10-15年都卖不完。”上述分析人士称，在开发周期内开发商会不停地造势拉高房价，投资者在这期间是有机会出手的。

　　克尔瑞房地产信息系统高级分析师薛建雄认为，投资者们先期进入，依赖的是开发商的长期造势拉高房价套现，后期项目逐渐完成，就没那么多炒作资金进入。

　　上述《价格指数》以5月市郊347个样本数据统计，销售均价相较4月上涨的样本有143个，下跌的有99个。合生御廷园降价幅度达26.18%，居跌幅榜首。独栋别墅佘山东紫园本月价格也有17.51%的下调，使得当月成交了13套。

　　为何投资者对远郊趋之若鹜？薛建雄指出这是城市发展的必然结果，目前上海市中心面积往外扩，现在已到外环和郊环之间，城市发展非常迅速。