嘉实全球房地产基金重“现金流”（理财教育）

　　在潮水退却之后，投资产品的质地与真实收益能力逐渐成为经得起市场检验的惟一标准。在此背景下，拓宽视野到海外国际市场上，以REITs为代表的全球房地产证券，以其高派息率以及投资标的的稳定现金流回报，同样受到投资者追捧。

　　据悉，正在发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。记者了解到，与境内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，境外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。而稳定的租金收入以及高分红所带来的不动产投资现金流收益，正是REITs近几年在市场快速扩展的根本原因。

　　彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于境内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。

　　据悉，在海外成熟资本市场，以商业地产和收益型不动产为投资对象的REITs产品，在长期持有过程中不仅能分享商业地产本身增值收益，租金水平随着通胀水平也会定期调整，其至少90%的租金收益也会以分红形式回报给投资者，以保证商业地产投资长期稳定的“现金流”收入。

　　作为主投全球REITs的基金产品，嘉实全球房地产基金灵活突出的分红设计更是其现金收益优势的体现。据了解，在产品设计上，该基金约定在符合基金分红条件的前提下，每季度至少进行一次收益分配，投资者除默认现金分红外，也可以选择红利再投资形式获取REITs投资长期复利收益。

　　目前，尽管“端午节”期间境内楼市成交量再度出现“小热”迹象，监管层依旧表态称仍将维持当前境内楼市调控政策。对此，不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的境内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。在此背景下，嘉实全球房地产基金通过精选全球长期前景良好、分红稳定的REITs产品，借助全球优质商业地产长期稳定租金收益，为投资者提供具备稳定“现金流”收入的不动产投资快道。