环比回暖 广州三成新楼盘涨价

　　政策微调仅支持自住需求 难言整体回暖

　　日前，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据全样本调查数据分析，全国100个城市（新建）住宅6月均价为8688元/平米，环比5月的8684元/平方米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

　　值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，部分开发商在酝酿新一轮的涨价。业内人士指出，市场观望情绪确有所降低，但大幅涨价的可能性不大。中国房地产指数研究院也表示，下半年楼市调控政策将稳中趋紧，抑制不合理需求方向不会发生改变。

　　●南方日报记者 牛思远 实习生 陈丽园

　　均价同比仍下跌1.9%

　　记者查看“百城价格指数”报告发现，2012年6月，百城环比5月上涨城市数量为45个，而仍有55个城市环比下跌，但下跌城市比5月减少了18个。其中，6月环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%。包头、北京涨幅超过2%。

　　报告显示，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌。

　　专家表示，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。“高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从而整体上也推动均价上涨。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析。

　　开发商乐观情绪开始出现

　　业内人士表示，在楼市成交利好的氛围带动下，开发商的乐观情绪逐渐出现，对首次置业、首次改善、二次改善的产品也加速推盘。

　　“全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。

　　从3月楼市的‘小阳春’到‘红五月’，以及‘地王’频现，确实触及了开发商的神经，楼价出现部分反弹。”中原地产项目部总经理黄韬表示，5-6月期间，广州七成的楼盘价格仍维持稳定或降价促销，有三成楼盘出现涨价，幅度在5%左右，主要是珠江新城等中心城区，但销售量没有太大的变化。

　　黄韬认为，由于今年下半年楼市走势仍受不稳定因素影响，加上限购政策的执行，买家对楼价的催涨心理不高，因此开发商大幅涨价的机会不大，仍以“走量”为主。

　　“最起码在9月之前，不会有太多项目在价格上有什么大动作，最多微涨。”宝华集团副总裁杨健也提到。

　　目前楼市难言整体回暖

　　眼下房价和成交量明显异动，地方政府松绑动作大胆，市场不断传来楼市步入“拐点”的声音，“止跌微涨”引起市场对房价反弹的担忧再度泛起。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。

　　张宏伟认为，从整个市场背景来看，2012年1-5月份甚至整个上半年，全国包括一线城市在内的房地产投资、开发企业拿地规模（土地市场交易）、整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面。“因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的‘基本面’并没有改变，‘止跌微涨’还难说会造成房价立即反弹或形成‘买涨不买跌’的市场局面。”张宏伟分析说。

　　地方政府的政策微调主要是鼓励合理需求。统计显示，目前有益于刚需入市的微调城市接近40个，且多数为公积金政策松绑，还包括调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。

　　对于“楼市回暖与否”问题，张宏伟表示，“截至目前，房地产市场成交量还正在处于阶段性的‘回暖’过程，整个市场还难称真正意义的回暖。”