开发商造城搅动威海

　　卓达联手希尔顿挺进旅游地产

　　本报记者 王冰凝 威海、北京报道

　　 上次见到希尔顿酒店集团是在万达三亚海棠湾，继进驻青岛、烟台、三亚之后，希尔顿这次盯上了威海。

　　 6月28日，希尔顿酒店集团与卓达集团计划携手打造的卓达香水海项目地块奠基，双方将借势半岛蓝色经济区和中日韩自由贸易区国家战略，合作建设卓达香水海国际滨海新城。对于一直依赖投资者发展起来的威海楼市，从未摆脱过“高空置率”的尴尬，而卓达和希尔顿联手“造城”，试图通过打造“养老地产”和“旅游地产”留住“新移民”，提升威海楼市的价值。

　　“购房者一半是外地人”

　　 作为联合国评定的最适合人类生活的城市，威海地处中国最美的海岸线之一，拥有丰富的旅游资源,这对于本地房地产行业来说本是极大的优势,但威海房地产行业的发展因最初的定位不准确、缺乏整体规划等因素而出现“高空置率”等诸多问题。

　　 “除了夏季之外，其它季节威海地区的楼盘空置率确实比较高。”卓达集团文化传媒中心负责人称。

　　 近几年威海房地产的发展以及价格发展迅猛，但是，很长的一段时间以来，投资属性几乎成为威海楼市的标签，而正因为威海楼市的投资属性超过了消费属性，全国的异地购房者纷至沓来，占据了威海购房者的半壁江山，使得价格进入了快速上升的轨道的同时，高空置率也如影随形。

　　 卓达集团上述负责人称，自山东半岛蓝色经济区出炉后，威海房价翻了1.5倍，购房者一半以上来自外地，以北京、天津、江浙沪和东北、山西为主。

　　 但是，随着中国政府开始致力于房地产多元化的市场转变，即让大多数住宅产品脱离投资品的属性，从而回归其住宅属性。威海政府以及部分大型开发商逐渐意识到，大部分住宅市场剥离其投资属性，已经成为趋势，也开始了在威海重新的规划和尝试。

　　 而对于威海楼市来说，满足不同阶层在这里长期扎根，尤其是留住刚刚过来的占据半壁江山的新移民，改善威海许多区域房地产过度开发、配套跟进不足以及整体低端销售模式的现状，已经成了威海楼市最重要的转型方向。

　　 而占据着威海32000亩土地的卓达集团则正在成为“尝试者”之一。

　　开发商造城

　　 卓达集团旗下的卓达香水海项目位于威海南海新区的核心位置，32000亩的巨大容量，让卓达集团筹划着将这里发展成为国际性的滨海旅游新城，而卓达选择了联手希尔顿来共同实现这一梦想。

　　 希尔顿全球是国际最具知名度的酒店管理公司之一，其品牌分布于全球91个国家，拥有逾3800家酒店63万间客房。自1988年进入中国以来，始终以保守发展谨慎扩展著称。

　　　“希尔顿酒店选址要求近乎苛刻，选址前经过长期周密细致的市场调研，会有专门的部门负责从全球航空公司、旅游办事处以及政府机构收集信息，作为集团营销和产品开发决策依据，没有充足的数据依据，希尔顿决不轻易进驻。”希尔顿负责人称。

　　 据记者了解，在与卓达集团签约之前，华盛顿国际评估机构对香水海进行了多轮的评估论证。最终，卓达集团庞大的产业规模、雄厚的企业实力，卓达香水海所面临山东半岛蓝色经济区国家战略、中日韩自由贸易区等重大战略机遇，以及香水海优越的海洋、空气等原生态环境，吸引了希尔顿与卓达集团合作。

　　 威海卓达希尔顿逸林酒店位于威海文登南海新区香水海，该酒店将由卓达集团投资4亿元建设，由希尔顿全球荣誉管理。按项目规划，该酒店整体建筑面积3万平方米，将打造成威海区域最大的顶级的会议型度假酒店。

　　 不过这只是卓达集团滨海旅游新城配套中的一个重要部分，擅长“养老地产”的卓达还将“养老”纳入其住宅项目的规划中。

　　 目前全国拟在北京、天津、浙江、重庆和江苏五个省市建立五个养老示范基地。卓达天津集团开发建设的中国养老示范社区项目，是在国家民政部指导下的中国养老示范基地项目中的一部分。

　　 “香水海项目所处的威海文登本身就是养老之乡，长寿之乡，养老地产是卓达的长项，卓达的养老地产是把社区养老、居家养老和设施养老完整结合在一起，‘全龄化服务型’居家养老社区的概念也会在香水海项目中得到体现。”卓达集团文化传媒中心负责人称。

　　 在卓达的计划中，“旅游地产”和“养老地产”将是香水海造城计划中留住外来投资者的重要策略。

　　城市综合体的楼市突围

　　 卓达集团在威海的造城运动让我们看到了“城市综合体”对区域房地产市场的影响程度。

　　　　事实上，在房地产宏观调控没有放松、刚性需求显现回暖迹象的形势下，城市综合运营的模式正是房地产市场突围、带动经济增长的有效途径之一。

　　 城市综合体的运营企业中，万达集团以及首创集团可谓“造城”运动的先行者。

　　 首创置业董事长刘晓光称，首创置业作为国内领先的开发企业，把广泛领域的经验、丰富的产业和基础设施资源集成在一个项目，规划和建设一座新市镇，是首创置业未来发展的一个优先方向。目前，中国正处于城市化快速发展阶段，通过城市开发和运营模式的创新，提高城市化的质量，促进房地产业转型，以及推动区域、城乡一体发展与绿色发展成为核心主题。

　　 记者从首创了解到，目前首创的地产项目均在向“城市运营”方向转型。其中正在重点打造的“首创·国际半岛”就是要通过新市镇这一创新模式，借鉴国际上著名城市化建设的成功经验，探索中国城市化健康发展之路。

　　 刘晓光指出，首创·国际半岛拥有三平方公里的规模，从一开始就立足于城市综合营运，通过系统集成、规划和发展一座完善和领先的新市镇，并最终发展成为首创置业的城市综合营运产品线品牌。如何来定位和规划这样一座新市镇，以最大限度地实现城市综合营运的品牌增值效应、土地增值效应、可持续发展效应三重目标，首创·国际半岛做了有益的实践。

　　 而更多的地产商正在尝试着由商品房开发商到城市综合营运商的华丽转身。