博鳌房产论坛专家热议：楼市的春天还没到

　　昨日，博鳌房地产论坛第12届年会进入第二天。北京师范大学金融研究中心主任钟伟等与会专家学者围绕房产税是否该开征，楼市是否已经回暖，房地产核心问题不是打压房价等进行了深度交锋。

　　关键词：楼市暖冬

　　巨大库存施压房产商

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，“目前市场的复苏势头并不意味着到了春天，最多是到了暖冬。”而巨大的库存和消化库存的节奏，并不意味着房地产行业今明两年有好日子过，仅仅是相对于实体经济其他行业，房地产不算是最差的。而从政策层面来看，预计今明两年除了限购限贷之外，很难有其他新的措施，地方政府在职权之内可以调整的，都会采取容忍的方式。

　　此外，钟伟认为，从今年到明年，全球都可能会陷入衰退的状态，低利率是全球的趋势。在此过程中，中国降息的序幕拉开了，同时叠加了利率市场，叠加了银行业的改革之后，房地产是否可以用更低的价格从银行获得融资，这是不确定性的。

　　而如果开征房产税，将对中国房地产业带来巨大的冲击；从长期来看，人民币币值是否可以稳定，也关乎房地产业的发展。

　　关键词：房产税

　　通过税收增加投机成本

　　“征房产税，不是为了调控，也不是为了打压房价。”阳光100常务副总裁范小冲认为，如果说一定要跟调控的力度增加还是减弱挂钩，调控是从过去强硬地、霸道地限制购买的行政性的手段回归到市场。从这个角度来谈，如果有房产税，调控是放松的，而不是更加严厉。

　　范小冲认为，房产税的开征是必须的，如果没有房产税的话，中国的土地制度和地方的财税制度是不健康的，因此地方政府只能靠土地财政。有了房产税后，持有房屋就有了成本，房子有了成本空置率就会大大的减少，就会逼迫业主出租或者是出售，投机的成本也会增大。

　　“过多地将希望寄托于房产税是不现实的，这是一种长期的税收制度。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在这一轮的调控过程中，很多人提出房产税，通过房产税的设立调控房地产市场。但综观各国的房地产市场，起主要调控作用的是金融政策和货币政策，就是杠杆率，金融的利率和首付款，市场经济不能使用行政手段。

　　吴徐淮华西都市报记者李臣