渣打报告称房地产最坏时候已过

　　深圳晚报讯 (记者 卢晓丽) 房地产业究竟何去何从？渣打银行最新出炉的全球研究报告认为，中国房市最坏的时候已经过去。但并不是说房价将从此开始上升，也不是说开发商的现金压力消除。渣打认为，房地产业的好时光或将出现在一年以后甚至更久，因为它需要时间消化库存。

　　报告指出，中国房地产业仍将面临困境。在过去几个月里，完工面积和销售面积中间出现了巨大的差距，所以房屋库存仍处较高水平。在库存量回归正常水平之前，这种趋势将持续一段时间，或许至少需要一年甚至更长时间。

　　渣打分析了全国25大城市的相关数据得出结论，过去三年土地销售量降低、而过去三个月住房销售量升高、房屋库存相应下降。渣打认为像上海、北京、深圳等一线城市不应出现太大的库存问题，因为这些都是国际化城市，而土地供应是有限的。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。二线城市状况最差，那里的库存量高达20～25个月值。当然各个城市存量不一，但关键是最坏的时候已经过去了。根据渣打的估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降、直至2013年底。总之，中国房市房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中，所以中国房地产市场的艰难岁月还没有结束，但市场情绪应该已经出现转机。