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中秋假期上海7楼盘入市开发商纷纷延迟推盘

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-09 00:48 来源: 东方早报

  今年的中秋假期(9月10日-9月12日),开发商的推盘热情依然不高。

  “目前开发商的心态是缓慢推进价格策略,同时期望市场回暖,谨慎推盘。开发商并没有主动出击,而是推一推,等一等,看一看,价格配合还没有到位。”

  早报记者 陆鸣

  今年的中秋假期(9月10日-9月12日),开发商的推盘热情依然不高。

  据搜房网截至9月8日的统计,中秋假期上海预计有7个住宅项目开盘或加推房源,总计推出近1200套房源,较上周末的实际推盘量增加了近200%。预计开盘均价约19000元/平方米。其中,6个项目位于外环外。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,中秋假期上海的新房供应虽然还行,但也只是针对上周而言。全部1200套房源中,有一个项目就占了500多套,其他各盘的推盘量都很小,远不及往常“金九”盘多量大的盛况。

  宋会雍还说,7个楼盘预计推出房源的针对性较零散,户型零散,价格也较零散,“这说明开发商还没有打起精神来迎接‘金九’。”

  中房信分析师薛建雄则提到,纵观中秋假期沪上开盘或加推房源的7个项目,定价较为适中。仅有一个高端项目,此前推盘均价在4.5万-5万元/平方米,预计此次加推也应该维持这一水平,如果到时能推出一些优惠,实际价格会在平开基础上有所下浮。

  宋会雍判断,开发商通过这种小幅度推盘,来观察、试探市场,回笼资金的意愿还没有摆上日程。总体来说,目前市场处于第二波观望期,“年初政策出台后,经过了两三个月的观望,6、7月份出现了成交小幅放量反弹。市场一部分需求被释放掉以后,由于开发商降价策略没有继续跟进,造成了8月以来的再度低迷。”

  宋会雍说,目前开发商的心态是缓慢推进价格策略,同时期望市场回暖,谨慎推盘。开发商并没有主动出击,而是推一推,等一等,看一看,价格配合还没有到位。宋会雍认为,“金九”应该是开发商快速推盘的时机,但目前来看,开发商并没有对“金九”有较大期待。

  银亿集团销售部副总监王士章坦言,从定价上看,本周末沪上预计推出房源的7个项目都不算高。大型、知名的开发商大多还在观望,还在寻找时机。“预计在10月下旬、11月发力的开发商会比较多,我目前接触的很多同行,也大多抱有这样的看法。”

  王士章说,往年的9月是黄金时期,但今年因为看不清形势,很多开发企业都把推盘的时间往后延。

  王士章认为,“硬顶肯定死”。其所在公司在新江湾城的一个高端别墅项目,预计将在10月下旬上市。王士章坦言,目前他们的期望价格在6万-8万元/平方米,但这一价格会根据市场的实际需求和导向予以调整。

  此外,搜房网分析师汤正魏还提到,未来的几周内,上海有望迎来一股久违的豪宅供应高峰。今年的“金九银十”,或将一改半年多以来刚需小户型主宰市场的格局。

  录入编辑:张珺

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