房价拐点渐近？

　　房价拐点真的来了？

　　早报记者 周祺瑾

　　

　　数据来源：国家统计局 刘建平 制图

　　房价拐点真的来了？

　　国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，46个城市8月新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比（较7月）下降或持平，其中环比下跌的城市有16个。

　　当天，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，这是2009年二季度以来，70个大中城市第一次有过半城市出现房价停涨，房价拐点基本出现。8月当月全国房价在加速降温，按此态势，9月或10月，房价下跌城市数量将超过上涨城市。

　　对于房价拐点论，易居中国上海房屋销售（集团）有限公司执行总经理孙华良则认为，“拐点”说明房价会一直往下走，但他认为房价并不会一直往下走。不过，四季度会出现继续下滑的走势。

　　孙华良说，开发商目前的出货主要靠促销，但促销的范围不会很大，因为开发商短期内资金缺口并不大。

　　相比刚起苗头的房价“拐点”，开发商更为关心的是资金链安全。

　　中华企业股份有限公司（600675）市场部经理戴正芳说，目前企业大多会比较谨慎，拿地不乏放缓，以保证资金流的安全为首要目的。

　　据一位不愿具名的开发商介绍，目前已经有一些企业，在找公司做信托融资，但由于市场差，认购的人不多。这些开发商也会发动企业中高层、合作企业或者供应商来认购，虽然募集的资金额度并不高，但总算有所帮助。

　　中小房企陷入困境，让一些大型房企嗅到了并购的机会。

　　前述开发商透露，一些大型的开发企业，已经开始寻找并购机会，他们的目标中甚至包括一些知名房企。在土地二级市场，也有一些地块持有人在谋求转让，但目前卖家出价较高，交易总量并不大。

　　业内资深人士杨子江判断，短期内限购令不会放松，紧缩的货币政策也不会松动，如果市场持续那么走弱，开发商的资金回笼难度就会加大。今年底明年初的这段时间，开发商最困难的时候就会来临。届时，可能出现一股并购潮，不排除部分企业撤出房地产市场。

　　即便是限购令扩容在二三线城市遇阻，戴正芳也认为，开发企业不应在二三线城市盲目扩张。

　　戴正芳解释说，目前一些未限购的二三线城市的房价同比涨幅较高，不少企业觉得那里的土地便宜，限购令执行得相对宽松，纷纷选择布局，但他们似乎忽略了，不少二三线城市人口呈现负增长，对于房源的需求量有限，消费主要是本地需求拉动，持续性和增长性不如一二线城市。

　　录入编辑：张珺