上海地产集团：成立经营公司主攻公租房

　　上海地产（集团）有限公司（下称“上海地产集团”）已把重心放到了公租房上。

　　早报记者 周祺瑾

　　作为上海保障房建设的排头兵，上海地产（集团）有限公司（下称“上海地产集团”）已把重心放到了公租房上。

　　9月22日，早报记者从上海地产集团了解到，目前该集团旗下的公租房项目三个，包括位于徐汇华泾的馨宁公寓，建筑面积为17.26万平方米，预计推出公租房2900套，预计年底前上市。按上海今年的1万套的公租房供应计划，仅馨宁公寓一个项目上市，即可占到全市总供应量的1/3。

　　据上海地产集团相关负责人昨日介绍，为了更好地管理旗下的保障房业务，上海地产集团还设立了经营管理公司，用于公租房的管理投资建设，以及出租后的管理工作。目前，上海地产集团旗下的上粮二库和馨逸公寓项目，都归属这个经营管理公司管理。

　　今年5月，上海地产集团董事长皋玉凤在接受媒体专访时曾表态，期望地产集团现在的56万平方米公租房开发规模，未来能发展到100万至200万平方米的规模，将它作为一个产业来发展。

　　据上海地产集团方面介绍，该集团开发的另一大型公租房项目上粮二库计划于2012年上市，计划供应4000余套公租房。

　　上海市国资委网站显示，上海地产集团为上海市国资委的系统单位。公开资料显示，上海地产集团成立于2002年，是上海大型国有房地产企业，旗下有中华企业（600675）以及金丰投资（600606）两家上市公司。

　　据了解，馨宁公寓即由中华企业的控股子公司上海房地产(集团)所持有的上海瀛程置业负责开发。

　　2010年11月，中华企业发布公告称，董事会同意控股子公司上海房地产(集团)将所持有的上海瀛程置业90%股权全部转让给公司控股股东上海地产(集团)，确定转让价格为3.739亿元。据中华企业相关负责人称，该项目即目前在建的馨宁公寓。

　　值得一提的是，上海地产集团相关负责人提到，馨宁公寓项目用地原本属于经济适用房用途，土地是政府划拨，项目转为公租房后，上海地产集团还补缴了土地出让金。此后，馨宁公寓的产权才归上海地产集团所有。

　　建设公租房，资金问题是绕不过去的一道槛。

　　一位不愿具名的大型国有企业开发商称，由于公租房的租金略低于市场租金，其收益慢而低，是否能覆盖所借资金的利息成本尚未可知，融资无疑是制约企业参建公租房的首要难题。所以参建公租房的企业，多由政府指定。

　　据上述上海地产集团相关负责人介绍，目前该公司开发的公租房项目，资金来源主要由三部分组成，拿地资金依赖自有资金，另外还有银行以及保险资金。

　　今年3月，中国太保宣布募资40亿元参与投资上海地产集团在沪建设的约50万平方米公共租赁住房项目。

　　上述上海地产集团相关负责人称，这40亿保险资金是定向用于公租房建设的，利率是根据基准利率下浮的。这部分资金目前全部用于三个公租房项目的开发建设。

　　皋玉凤此前曾表态，用商品房的利润来冲减公租房的投资成本，用租金收入来偿还公租房投资的财务成本，按照这种方式运行，（公租房）是可以持续发展下去的。

　　录入编辑：张珺