沪一手房库存创近四年最高

　　9月的上海楼市终于迎来一波供应高峰。

　　 沪一手房库存创近四年最高“10月后价格调整或更频繁”

　　中介说

　　早报记者 陆鸣

　　9月的上海楼市终于迎来一波供应高峰。

　　佑威及楼市专评网26日提供的数据显示，上周（9月19日-9月25日）上海市新建商品住宅（一手房）新增供应面积为35.51万平方米，环比（较前周）大涨56.92%。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚说，上周上海新建商品住宅新增供应达到了近期罕见的35.51万平方米，为近5个月以来的最高水平，新房可售量进一步上升。

　　中房信分析师薛建雄称，为赶在10月份上市，近期拿预售证的项目数量迅速增加，这是导致上周供应量激增的主要原因。据佑威统计，上周沪上获取预售证的新建商品住宅项目共12个，其中金地艺境城供应量最大，新增供应面积6.46万平方米。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上一手房库存达到874.62万平方米。根据21世纪不动产测算，这一库存量较去年末增长逾37%，超越2008年末850万平方米的水平，库存量为近4年最高。

　　薛建雄说，相比9月，10月份沪上的商品住宅供应量将继续增加，市场库存压力在迅速上升，开发商的降价压力也在不断加大。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为， 楼市“金九不金”造成的库存量增加，可能成为“银十”期间楼市降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。

　　来自佑威的统计显示，库存攀高的同时，上周沪上商品住宅的成交量仍未摆脱低迷。上周，上海新建商品住宅成交面积为12.15万平方米，环比上涨4.98%；新建商品住宅成交均价为21479元/平方米，环比下跌3.62%。

　　黄志坚提到，截至9月25日，9月上海市新建商品住宅成交了42.88万平方米， 同比（较去年9月同期）大跌56.04%。黄志坚预计，今年9月沪上新建商品住宅的成交量难超55万平方米，是今年除2月、3月之外最低的一个月。

　　黄河滔分析，近3周楼市成交面积位列前十的项目中，约七成的成交均价水平在2万元/平方米以下。这说明当前市场卖得动的项目依旧存在，只是数量较为有限，大部分项目仍待未来交投双方在价格上进行博弈。

　　黄志坚特别指出，外环外的中低价位公寓面临限购调控的时间会最长，加上待售公寓户型面积上90平方米以下的偏少、120平方米以上的偏多，存在较为严重的结构性失衡，趋势上看刚需难以支撑。因此，只要限购令不解除，楼市运行趋势上外环外公寓总体降价几乎具有必然性。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为，本周新增供应量放大，一定程度上是为国庆期间房展会进行预热。从当前的交易形势来看，实质性降价给交易热情的鼓舞作用相当明显。这表明楼市陷入僵局之际，需求依旧活跃，这对近期楼市中“降价失灵”的论调也是一种冲破。

　　宋会雍认为，当前市场走向的选择权在开发企业手中。鉴于销售计划的完成压力，宋会雍预计，10月及以后的几个月中，开发商有计划有节奏的价格调整将更显频繁。

　　值得一提的是，眼下库存攀高的不独是上海。杭州市房管局人士向早报记者表示，目前杭州商品房的可售套数超过7万套，其中住宅近5万套，已达到历史最高值。另据新华社27日援引透明售房网的数据报道，眼下，杭州住宅日均成交量为120套左右。

　　此外，数据显示，至9月，南京商品房库存突破4万套。

　　录入编辑：张珺