金利丰证券：建议买入致富产业信托 目标4.5元

　　受旅游业带动，香港消费需求强劲，去年本地零售销售录得双位数增长。为了吸引更多访客，置富产业信托(778)于去年第三季为旗下的置富第一城及马鞍山广场进行资产增值措施，目标内部回报率为15%，而其他商场的资产增值将于2013及2014年展开。置富产业信托资产增值措施的成效逐渐体现，第一城‧f0乐荟的翻新工程完成后，置富第一城的物业收益明显上升14.9%。集团去年全年物业收入按年增加7.6%至6.42亿元，整体物业出租率保持97%，租金亦较去年录得12.2%的增幅。集团表示今年将有32%的楼面面积需续租，料零售市场仍畅旺，租金升幅可保持双位数。

　　除物业增值措施外，物业收购亦可为房托基金带来额外收入。集团去年底斥资19亿元收购荃湾丽城花园及北角和富中心，是次收购增加可出租总面积约45.71万平方呎，惟资产负债比率将增加至26.3%。集团去年度基金单位分派为26.3仙，以昨日收市价4.05元计，股息率达6.5厘，具相当防守性。