佳兆业净利19亿同比跌47.7% 均价跌破1万

　　新浪财经讯 3月19日消息，佳兆业集团今日发布业绩公告，2011年营业额为108.34亿元，同比上升39.7%。净利润19亿元，每股盈利38.8分，同比下跌分别达47.7%及47.4%。年报并称不派息。

　　年报显示，去年佳兆业平均售价每平方米7022元，同比降38.8%跌破1万。但价低量升，2011年期内，佳兆业合约销售额及已售建筑面积为152.9亿元及217.7万平方米，年增51.5%及148.7%。

　　佳兆业解释，建筑面积增加但平均售价下降主要是由于本集团的策略以滚存土地储备为重心，同时向平均售价一般较低的深圳以外范围作地域多元化发展所致。2011年，本集团合共推出建筑面积约284.1万平方米。

　　与此同时，佳兆业负债率提升较大。年报显示，截至2011年末，集团持有现金及银行存款44.9亿，同比减少7.9%。借款合计约为136.4亿元，其中约20.67亿元须于一年内偿还、约110亿元须于两年后但五年内偿还、约5.47亿元须于五年以后偿还？

　　截至2011年末，佳兆业净负债与权益比率为76.6%，而2010年同期为30.6%。流动比率由2010年度的2.2倍减少至2011年度的2.0倍。

　　物业销售方面，销售收益增长40.4%至105.8亿元，租金收入升26.4%至1.5亿元，物业管理服务收益微增2.4%至1.1亿元。销售成本增60.2%至76.1亿元。毛利率由38.8%下跌至29.8%。(曹磊 发自香港)