美股评论：美国房市的春天

　　　导读：MarketWatch首席经济学家凯尔纳(Irwin Kellner)撰文指出，从一系列指标看来，多年来一直持续疲软的美国房市现在很可能已经触底反弹，将要为经济增长贡献自己的力量了。

　　以下即凯尔纳的评论文章全文：

　　长期以来，人们一直在期待着房市触底的信号，而现在，这信号或许是已经出现了。

　　一个好的住宅市场对经济来说意义重大，和这相比，汽车行业根本就算不了什么。住宅市场常常都可以扮演引领经济走出泥潭的角色，不过，它也可以成为将经济推向衰退的黑手。

　　比如眼下的这一次，经济之所以在走出2007年至2009年大衰退的道路上步履蹒跚，房市没有提供足够的支持，就是最重要的原因之一。

　　这一点千真万确，我们这一段时间以来的经济增长持续乏力，乃至于在衰退正式结束之后，失业率仍然居高不下，这些在很大程度上都可以归咎于房市的持续疲软。

　　事实上，今天的失业者许多都是来自原地踏步的建筑行业，每二十个私营部门建筑行业的劳动者，现在只有一个被雇用。更加不必说，由于房市疲软，有些人尽管找到了新的工作，却无法去上班，因为自己卖不掉原来的房子，搬不了家。

　　对于相关行业，比如建筑材料、住宅装修和整体零售等等领域糟糕的销售和就业情况，糟糕的房市也难辞其咎。与此同时，州和地方政府也在眼巴巴看着，因为住宅市场深陷谷底，他们的税收收入也大幅减少了。

　　更加不必说，房市泡沫的破灭还影响到了银行的能力和意愿，使得他们在发放新的抵押贷款或者为现有贷款进行再融资时踌躇再三。

　　不过，无论好事还是坏事，都有结束的时候。最新的房市统计数据就显示，情况似乎已经在逐渐趋向好转了。或者，更加简单明了地说，房市看上去终于见底反弹了。

　　首先是现房销售数字：在今年前两个月当中，现房销售数字达到了近五年最理想的水平。1月这一个月，就创下了2010年5月以来根据季节因素调整的销售纪录，而2月的销售结果较之去年7月也猛增13%。

　　2月现房销售数字较之去年同期高出了近9%，而销售价格中值与去年同期相比终于实现了增长，这一进展2010年11月以来还是首次出现。

　　新屋销售数字去年12月达到最高水平以来，近两个月小幅下滑。不过，必须指出的是，销售价格中值在2月间增长8%以上，达到了去年6月以来的最高水平。

　　新屋开建许可发放数字获得了2008年10月以来最大的增速，这就意味着，今天的建筑商们开展业务的愿望比过去五年当中任何时候都更加强烈。如果这种势头能够持续下去，我们就将看到住宅建筑终于将成为经济增长中一个积极因素——这种情况已经久违近七年了。

　　在这一突然的变化背后，当然有众多积极因素的影响。

　　首先，这个冬季的气候相对温和。在这样的情况下，更多的开支，更多的雇用，乃至于更多的开建也就成为了可能。

　　其次，一个最简单的事实是，和过去三十年间的任何其他时候相比，今天购置一套住宅的负担都是最轻的，而这自然是房价大跌和低抵押利率联合作用的结果。事实上，根据房地美提供的数据，2月间，三十年定息抵押贷款平均利率已经达到了3.87%，为史上最低点。

　　再次，有一个富于讽刺性的变化，长期国债利率在最近一两周当中实际上是上涨了超过四分之一个点。这或许是刺激了一些潜在的买家，他们觉得必须尽快采取行动了，不然等利率涨上去就不合算了。

　　最后，则是季节的因素：一年之计在于春！(子衿)