纽约时报：俄罗斯富豪推升美国高端房产市场

　　导读：《纽约时报》网站近日刊载文章称，美国不动产市场可能仍在滑坡，但高端市场则正在显著增长，主要由于受到来自于全球各个角落的资金流的推动，其中包括来自巴西、中国和印度等发展中国家的资金流；但从一贯性来看，没有哪个团体能象俄罗斯人那样一直都大手笔地购买房产。据预计，过去四年里俄罗斯人及其他前苏联国民在美国购买的住房不动产价值已超过10亿美元。以下是这篇文章的全文。

　　上个月，200多名不动产经纪人和律师鱼贯而入一个外百老汇戏院，在里面呆了三个小时，这些人中许多都是曼哈顿不动产领域中最有志向的从业者。

　　此次聚会的主题并非艺术，而是金钱。具体的说，是如何向来自于俄罗斯及东欧其他国家的客户出售价值高达数百万美元的房产。

　　在不动产经纪人浅酌葡萄酒和细品奶酪的同时，一个由律师组成的小组和一名银行家对面向俄罗斯客户的某些规模最大的房产交易进行了评估，其中包括与德米特里-雷波洛夫列夫(Dmitry Rybolovlev)有关的信托基金在佛罗里达州和纽约州花费1.88亿美元购买房产的

　　交易；俄罗斯作曲家伊戈尔-克鲁托伊(Igor Krutoy)4800万美元买下广场酒店(Plaza Hotel)一所公寓；以及前俄罗斯副财政部长安德烈-瓦维洛夫(Andrei Vavilov)3700万美元买下时代华纳中心一所公寓套房等交易。

　　美国不动产市场可能仍在滑坡，但高端市场则正在显著增长，主要由于受到来自于全球各个角落的资金流的推动，其中包括来自巴西、中国和印度等发展中国家的资金流。但从一贯性来看，没有哪个团体能象俄罗斯人那样一直都大手笔地购买房产。

　　根据律师和经纪人作出的估测，在过去四年时间里，俄罗斯人及其他前苏联国民在美国市场上购买的住房不动产价值已经超过了10亿美元。

　　这种大手笔花销的趋势可能还会继续变暖，原因是去年俄罗斯资金的外流量达到了840亿美元。根据俄罗斯政府的预测，在外流的资金量中，最多有5%是流入了美国的不动产市场。据《福布斯》杂志统计的数据显示，自2009年以来，俄罗斯和乌克兰的亿万富翁人数已经

　　增长了两倍以上，至104人。

　　上个月帮助组织了这次研讨会的律师事务所Rheem Bell & Mermelstein的律师爱德华-莫迈尔斯特恩(Edward A. Mermelstein)称：“现在所有人都已认识到一个事实，那就是高端不动产市场正被那些买家所控制，这无疑正在推动这种兴趣。”

　　房地产公司Halstead Property的经纪人吉尔-斯洛娜(Jill Sloane)称：“所有人都知道，现在俄罗斯人拥有大量的财富。”她还补充称，当她听说位于中央公园西大道15号的公寓套房以8800万美元的价格售出时，“我就知道一定是个俄罗斯人买下了这幢房产”。

　　俄罗斯国有行业的私有化以及原油和其他商品价格的上涨给俄罗斯亿万富翁带来了大量的现金，他们正迫切希望将大多数财富都置于普京政府所能触及的范围之外。

　　普京曾在今年2月份表达了他的受挫感，当时他指出俄罗斯“必须终结当前这个阶段”，也就是20世纪90年代“不公平的”私有化。

　　莫迈尔斯特恩称，甚至在普京上个月再次当选为俄罗斯总统以前，许多富裕的俄罗斯人就已经开始采取措施来搬家到纽约，某些情况下会使用EB-5签证，这是一种投资移民绿卡，要求持证者进行政府批准的投资活动。

　　“我觉得，普京把他们吓得要死。”纽约最大房地产中介普天寿道格拉斯艾丽曼公司(Prudential Douglas Elliman)的经纪人Victoria Shtainer说道，她出生于俄罗斯。“如果一切情况都很良好，那么就不会有这么多人在这里以如此之高的频率来购买房产。”

　　许多俄罗斯人看起来都已决定打响自己的“阔佬”名声。在购买了用以彰显身份的公寓和房屋以后，他们经常都会进一步投入数千万美元的资金来进行翻修，而且一般都会聘用象Jacques Grange这样的著名室内设计公司。此外，他们还会手机珍稀艺术品，并每种一艘

　　地买遍所有种类的游艇。

　　在不动产领域中，拥有90亿美元身家的雷波洛夫列夫与两项规模最大的交易有关。在2008年，与他有关的一家信托基金以大约1亿美元的价格从唐纳德-特朗普(Donald Trump)手中购买了一幢面积6.9万平方英尺()的海滨别墅，创下当时美国市场上的历史最高记录。在今

　　年2月份，与他大女儿叶卡捷琳娜(Ekaterina)有关的一家信托基金以8800万美元的价格从前花旗集团(C)董事长桑福德-威尔(Sanford I. Weill)手中购买了位于中央公园西大道15号的四居室公寓套房，创下纽约市公寓房的历史最高售价。、

　　这项交易激发了曼哈顿不动产经纪人的想象力，促使开发商大胆地提高其他豪华住宅的价格。在过去四个月时间里，开发商Extell Development Company已将西57大街157号豪华住宅的牌价提高了5%到15%，这座建筑物将成为纽约市最高的住宅楼。目前，两层楼的公寓套房的售价为1.15亿美元，远高于原来9800万美元的要价。

　　Extell总裁加里-巴内特(Gary Barnett)称，俄罗斯人已经签约购买这座新住宅楼里的两所公寓，其售价都在2500万美元到3000万美元之间。其他一些俄罗斯买家则放弃了购买计划，原因是他们要求“大幅降价”，但最终未能议价成功，他说道。

　　俄罗斯买家通常都知道他们自己想要什么——能看到中央公园景色、拥有随叫随到的门房服务的现代化全方位服务住宅是首选——但在通常情况下，他们最终花费的资金都会两倍于最初的预算，普天寿道格拉斯艾丽曼公司的经纪人Jacky Teplitzky说道。

　　许多富有的俄罗斯人还正在纽约的夜生活场景中给人带来眼前一亮的印象。经纪人称，他们是日本料理餐厅Nobu的常客，会在纽约标准酒店(Standard Hotel)的肉类加工区喝酒，其中许多人都是三四十岁左右。Teplitzky称，他们热衷于保持体形，身边经常有很多女性陪伴。

　　其中一些人会乘坐定制的罗尔斯罗伊斯汽车四处闲逛，这些汽车的车门是特制的，方便那些穿着高跟鞋的女人们下车，Teplitzky补充道，他的俄罗斯客户包括建筑业巨子弗拉狄米尔-托洛尼(Vladislav Doronin)在内，这名亿万富翁正在与英国名模纳奥米-坎贝尔 (Naomi Campbell)约会。据他的邻居说，托洛尼已经花费了2000多万美元重新装修其位于迈阿密海滩Star Island的一所住宅，这所住宅是他在2009年从NBA明星沙奎尔-奥尼尔(Shaquille O’Neal)手中购买的，价格为1600万美元。

　　“当我跟他在一起时，就感觉自己像是在一场电影里。”Teplitzky说道，“那是一个完全不同的世界。”

　　经纪人说道，当俄罗斯人想要购买不动产时，他们倾向于不会犹豫，而是大手大脚的花球如流水。

　　以雷波洛夫列夫为例，他曾是一名医师，在20岁时开创了一家电磁疗法公司，随后他成为俄罗斯第一批股票经纪人之一，曾在一家专业致力于收购私有化认股权证基金的投资基金中供职，并在1994年开办了一家银行。在20世纪90年代初国有行业开始私有化时，他正好处在一个合适的位置上。与其他许多人不同的是，他并没有对原油行业进行投资，而是加入了钾肥出口商Uralkali的董事会。

　　雷波洛夫列夫曾面临过多次生命威胁，因此习惯于穿着避弹衣，他的律师Tetiana Bersheda说道。在1995年，雷波洛夫列夫与其家人一起迁居到了瑞士。在1996年，29岁的雷波洛夫列夫被任命为Uralkali的董事长，当时他曾被控谋杀一名竞争对手。他在11个月的时间里等候法庭的审判，随后此案的主要证人翻供，这项指控也就因此不了了之。

　　在2000年，Uralkali的市值为1500万美元，这家公司在2007年IPO(首次公开募股)上市，到2008年市值就已飙升至340亿美元，Bersheda说道。但是，雷波洛夫列夫并未等到这个机会，他在2005年就已将所持该公司股份转入了位于塞浦路斯的两个信托基金，到现在他的大多数财富还在这两家基金中。

　　据雷波洛夫列夫尚未宣判的离婚案中提交的法庭文件显示，他的其他资产散布在世界各地，其中包括伦敦和新加坡的多家银行等。他收藏的艺术品的价值在5亿美元到10亿美元之间，其中包括莫奈、梵高和毕加索的画作，这些艺术品都存放在俄罗斯以外的地方。

　　雷波洛夫列夫名下的不动产包括位于巴黎的一所住宅，这幢不动产是他从时装设计大师皮尔-卡丹(Pierre Cardin)手中购得的；此外还包括位于迪拜和日内瓦的住宅，以及瑞士滑雪胜地格斯塔德(Gstaad)一幢在建的住房等。他和女儿叶卡捷琳娜的主要居住地是在摩纳哥，两人住在当地的一所大公寓中。

　　在2008年，雷波洛夫列夫和妻子到纽约看房。Bersheda称，当时他有意购买位于中央公园西大道15号的一所公寓——不是威尔的公寓套房，当时威尔还没有挂牌出售——但卖主最后拒绝了他的报价。随后他将目光投向了佛罗里达州，在那里特朗普一直都试图出售他在2006年的一次拍卖中以3900万美元价格购买的棕榈滩豪宅。雷波洛夫列夫为他的两个女儿创立了一个信托基金，买下了这处房产，从那以后他从来都没来过这座豪宅。

　　去年，雷波洛夫列夫重返纽约，这一次是跟叶卡捷琳娜一起，后者负责寻找合适的目标。叶卡捷琳娜看过了包括其他一些公寓房在内的房产，最后发现威尔的四居室公寓套房是“独一无二的”，Bersheda说道。

　　利用一个受益人是叶卡捷琳娜及其未来子女的信托基金，她买下了这套公寓套房，支付方式为全现金。自这项交易在2月份完成以来，叶卡捷琳娜还没来过这里。虽然父母离婚会带来一些不确定性，但她希望能在9月份到12月份之间住在这所公寓中，以取得哈佛大学附校的自由艺术学位，Bersheda说道。

　　22岁的叶卡捷琳娜一直都是通过网络来学习这门课程，原因是她十分热爱竞技性骑马运动，因此一直都住在摩洛哥附近。

　　“她很喜欢接近大自然，接近动物。”Bersheda说道，“叶卡捷琳娜不是一个浑身珠光宝气、随时随地都喜欢举办派对的女孩。”(金良/编译)