交银国际：世茂料上半年销售额达180亿人币

　　新浪财经讯 05月21日消息，交银国际访问世茂房地产后发表报告，指管理层预期上半年销售收入可达108亿元(人民币，下同)或更多，以全年目标307亿计算，锁定比率60%；以该行全年预测330亿计算，锁定比率55%，持续高于同业。

　　以公司预测计算，上半年收入按年增长26%。 管理层预期5月及6月的销售收入均为30亿-40亿元，快于其预定进度。另外，5月及6月亦为其新项目推出的高峰，新项目位于成都、厦门、苏州、沈阳、台州、无锡、杭州及宁波。

　　报告指出，不同城市和地区的减价情况各异，最终视乎房地产市场的走势和每个地区的锁定比率。此外，对于较大户型可能需要提供更多折扣，部分长三角城市今年有减价压力，而成都和福建省等地的压力较小。

　　交银国际关注下半年销售进度会否放缓，世茂指可售单位的60%将在下半年推出，故销售进度可维持，但称若上半年锁定比率可达60%，下半年宁可降低减价力度，该行认为此举虽令月度销售增速放缓，但利大于弊。

　　另外，报告指市场普遍认为毛利率已在去年见顶(38.4%)，预期今年毛利率约36%。买地方面，各地须达到销售目标的75%才可买地，故上半年买地机会小，管理层认为下半年或有更多廉价土地供应。