详讯：美国4月二手房销量环比增3.4%至462万幢

　　新浪财经讯 北京时间5月22日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，4月份二手房销量环比增长3.4%至462万幢(季调年化值)，接受MarketWatch调查经济学家的预期为460万幢，释放出楼市在进一步缓慢复苏的信号。3月份二手房销量处置为448万幢，调整后的数据位447万幢。

    数据显示，4月份二手房销量环比增长10%,连续第十个月实现同比增长。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，从2009年至2011年，二手房销量一直在441万幢左右徘徊，但目前突破了这一水平。

    楼市活跃的原因包括缓慢改善的劳动力市场、创纪录的低抵押贷款利率以及信贷环境的改善。

    数据显示，中位价同比增长10.1%至17.74万美元，创下2006年以来最大的增幅。Yun表示，随着廉价急售房屋的数量逐渐减少，大户型、高价格的房屋在整体组合中所占比例有所升高。

    其它价格衡量指标则显示楼市趋于稳定而不是有大的改善。据Yun预计，今年二手房价格将同比增长1%至3%。

    数据显示，存量房环比增长9.5%至254万幢，代表6.6个月的供给。据CoreLogic预计，1月至今所谓影子存量房的数量将为160万幢。

    廉价急售房屋占了交易总量的28%，其中停止赎回和卖空分别占17%和11%。去年4月，廉价急售的比例为37%，Yun预计今年全年廉价急售比例将下降。

    廉价急售活动的下降还体现在其它几个方面：全部现金交易比例从3月的32%降到了29%；所有交易者中投资者占22%，3月为21%。

    数据显示，在所有交易中，首次购房者占35%，3月份这一比例为33%。(羽佳)