东亚：港未现楼市泡沫引发的信贷激增问题

　　新浪财经讯 6月06日消息，东亚银行发表报告指，今年首季本港供楼负担指数微降至46.4%，但首季楼价为一年家庭入息中位数的9.9倍，远高于过去20年的平均倍数7.7倍，若日后利率攀升，居民或面对供楼困难。惟该行指，目前本港基本因素稳固，并未出现楼市泡沫通常会引发的信贷激增问题。

　　报告指，本港楼价2008年底至今年首季期间飙升82.1%，主因超低息环境和收入上升。今年首季居住于私人楼宇的住户收入按年升13.9%，3月份楼价按年升幅却回落至6.3%，加上按息低企，供楼负担指数今年首季微降至46.4%，低于去年初48%的高位、1992至去年期间的平均水平49.3%，楼市似乎处于相对稳健的水平。 但以另一指标计算，情况则不容乐观：本港今年首季的楼价，为一年家庭入息中位数的9.9倍，显著高于过去20年的平均倍数7.7倍，日后利率若攀升，业主或面对供楼困难，今年置业者要承受的压力将更明显。

　　惟该行指，本港金融体系的基本因素稳健，减轻楼市泡沫风险所带来的冲击。监管机构收紧对住宅按揭的贷款要求，政府也推出遏抑楼市投机炒卖的措施。目前，香港并没有出现通常由楼市泡沫引发的按揭信贷急增问题。