绿城再割肉自救 融创将以33亿购绿城9项物业

　　新浪财经讯 6月22日下午消息，绿城中国(03900-HK)为缓解资金压力，继早前引入九仓做第二大股东后，宣布进一步与融创中国“联婚“。公司今天下午宣布，旗下绿城房地产将与融创成立合资公司，共向绿城房地产收购9项物业，涉资逾30亿人民币。

　　绿城中国本次将出售包括上海、苏州、常州、无锡、天津等地共8个地产项目给融创中国。双方的合营公司成立后，融创置地会再向绿城房地产收购另一项上海物业50%权益，代价总额约为33.72亿元人民币。融创中国将以现金支付以购买项目。

　　其实绿城与融创早于今年年初已展开合作。资料显示今年1月初，绿城向融创出售其于无锡蠡湖香樟园项目51%权益，涉资5100万元。该地皮由绿城于2009年8月以29亿元人民币高价投得的地王，连带建筑费用，超过30亿元人民币。其后，该项目于2011年11 月开售，销售均价为每方米11366元，项目总值估算约84亿元人民币。

　　此前被穆迪等评级机构降级的绿城中国，过去两年为纾缓债务压力多次在市场“割肉自救”，沽出持有的土地资产，回笼现金以避免债主临门。分析人士认为，除引入九仓外，绿城中国再销售业务给融创中国，负债率将降低，财政状况应可进一步稳健。

　　本月8日，绿城中国以向香港九龙仓配股的方式，令九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为其第二大股东，涉及资金逾50亿港元。绿城董事局主席宋卫平的持股比例则从33%摊薄至25.4%。

　　绿城今日宣布与融创的合作后，宋卫平表示，选择融创是“因为这是一家有激情并且经历过波折的公司”。他也透露九龙仓对此合作持积极态度。

　　然而在另一方面，目前融创中国的本身负债率已经不低，截至去年底止负债比率已达到100%，本次一口气购入多个项目，市场忧虑其资金流或受到影响。有分析员对融创本次进取的收购称“感到忧虑”，不排除公司有可能需要进行股本融资来保持负债水平。

　　不过，主席孙宏斌早前接受访问时曾表示，一家优良的房地产企业不能取决于负债率的高低，因房地产发展所需资金流庞大，“要有付出，才有收获”。(彭琳发自香港)