新华信托华锦28号安徽六安信托产品点评
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-30 16:52 来源: 新浪财经
新浪仓石研究中心
产品介绍：
| 类型 | 贷款类 |
| 信托目的 | 信托资金贷款给安徽兴茂置业有限公司，专项用于其实施的“悠然南山”一期项目建设 |
| 受托人 | 新华信托 |
| 保管人 | 上海浦东发展银行 |
| 信托规模 | 15000万元人民币 ，募集规模超过7000万可成立 |
| 信托期限 | 2年，信托计划满一年时，安徽兴茂偿还当期贷款金额的30%以及第一年收益，每期信托计划满一年半时，安徽兴茂偿还当期贷款金额的30%及半年的收益，每期信托计划到期时，安徽兴茂偿还当期剩余部分贷款金额及半年的收益。 |
| 预期收益率 | A类受益人，100-300万(不含)，年化收益9.5%；
B类受益人，300-600万(不含)，年化收益11%； C类受益人，600万以上(含)，年化收益12%。 |
| 预约电话 | 010-62675061 |
产品点评：
一、增信措施到位
1)土地抵押：
安徽兴茂或其他第三人将其拥有的土地使用权、在建工程、商用门面、车库等足值的资产给新华信托，抵押率不超过40%，并办理相关登记手续；
2)担保措施：
安徽兴茂实际控制人杨茂新夫妇为信托贷款的偿还提供不可撤销的连带责任保证担保。
担保人简介：杨茂新，男，汉族，现年43岁，大专学历，高级工程师职称，万州区人大代表，重庆市房产协会副会长，万州区商会副会长。杨茂新先生为安徽兴茂置业有限公司控股方——重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司的实际控制人。重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司由3个股东共同出资设立，注册资本为人民币15,019万元。重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司股权结构为：
| 股东名称 | 出资方式 | 出资额 | 持股比例 |
| 杨茂新 | 货币 | 13,891.664万元 | 92.5% |
| 杨茂中 | 货币 | 925.6705万元 | 6.2% |
| 杨茂国 | 货币 | 201.6655万元 | 1.3% |
| 合计 | 货币 | 15,019万元 | 100% |
3)保证金制度：
①在每期信托计划满半年至每期信托计划满一年期间，安徽兴茂每月向信托还款保证金账户存入信托计划每期贷款金额的2%作为还款保证金；
②在每期信托计划满一年至每期信托计划满一年半期间，安徽兴茂每月向信托还款保证金账户存入每期信托计划贷款金额的2.67%作为还款保证金；
③在每期信托计划满一年半至每期信托计划到期期间，安徽兴茂每月向信托还款保证金账户存入每期信托计划贷款金额的3.34%作为还款保证金；
若上述约定时间信托还款保证金账户保证金未达到上述比例，新华信托有权处置抵押物以补齐当期还款保证金。
二、项目优势明显：
1) 区位优势：
项目位于安徽省六安市中店乡，六安地处安徽、河南、湖北三省交界处。六安幅员辽阔，资源丰富。盛产110多种名特优农副产品，是全国重要的商品粮生产基地，霍邱铁矿储量全国第五，华东第一。六安素有江淮粮仓、白鹅王国、茶药宝库、丝绸之府、水电之乡、旅游天堂之美誉。六安瓜片、皖西白鹅、霍山石斛甲称全国，享誉世界。
六安区位显要，交通便捷。六安是东进西出的桥头堡，是合肥经济圈、皖江城市带承接产业转移示范区和国家级交通枢纽城市。西安-南京铁路、上海-武汉-成都高速铁路、合肥-九江铁路、阜阳-六安铁路穿境而过，即将竣工的新桥国际机场到六安仅40公里。全市水运通航里程1100多公里，水陆空交通十分方便。目前，六安到上海3个小时，到南京、武汉1个半小时，到合肥新桥国际机场半个小时左右。
2) 进度优势：
项目配套有五星级酒店会所、高尔夫球场、安徽省小球训练中心、商业小镇(正在招商中)。根据现场踏勘，商业部分已投入使用，一期住宅已经四证齐全，且拿到部分预售证并开始销售，其余仍在建设中。