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房地产冬天即将来临 央企或丢车保帅

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-05 00:55 来源: 北京晨报

  房地产行业最寒冷的冬天即将来到,那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办?寄希望于房地产市场调控再次放松?抑或希望货币政策变调,再现2009年光景?也许那一天真的会到来,但是远水解不了近渴,面对即将断裂的资金链,一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举,甩卖资产,不知不觉中,新一轮房地产并购潮已经悄然来到。

  丢车保帅

  据北京房地产交易管理网数据显示,9月2日,房山翠林漫步项目近9万平方米住宅入市,北京楼市住宅库存重回2009年8月份水平,超过11万套。市场估计,北京市商品房住宅存量年底前有望超过13万套。

  事实证明,越来越多的房地产企业将陷入库存不断提高的悲催中,而这些企业依靠房地产销售回笼的资金已经不能支撑企业的运转,因此变卖家当成为他们不得已而为之的求生之法。

  大龙地产(600159)就是这样一家卖子求生的房地产公司之一。大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地,一举迈入北京“地王”行列,不曾想,只有3个月时间,大龙地产竞得的地块即被北京市国土资源局收回。更悲惨的是,在经历严厉的限购政策后,大龙地产已沦为一个“为一斗米折腰”的没落贵族。8月16日,大龙地产发布公告,挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地,获得8.2亿元现金。大龙地产在公告中表示,“所获全部资金将用于公司主业的经营与发展”,隐晦地表达出公司“缺钱”的现状。

  半年只卖一栋楼

  而大龙地产8月26日发布的半年报证实了公司“很差钱”的现实。公司在半年报中表示,“2011年上半年由于裕龙花园三区及五里仓销售下降,公司实现销售收入2.08亿元,比去年下降69.13%”。按照目前该公司主营业务区域顺义地区每平方米2万元、每套房屋90平方米计算,2亿元的销售收入相当于至少卖出100多套房子、一栋楼的规模。

  半年报显示,该公司今年1至6月份经营活动产生的现金流量净额为负0.41亿元,较去年同期大幅下跌115.18%,造成这种情况的原因是,“由于国家宏观调控的影响,融资环境日益紧张,经营压力较大”。

  央企日子不好过

  事实上,除了大龙地产之外,资金实力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好过。8月29日,北京产权交易所发布信息显示,华润集团转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权。而就在同一天,首钢地产、华润集团转让首钢融创置地有限公司50%的股权,挂牌价14.5亿元。记者统计发现,整个8月份,共有6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务,这一现象十分罕见。

  有分析指出,自2010年3月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后,央行退出动力并不强烈,2010年仅有14家央企退出房地产业务。但今年以来,调控政策持续不断,新一轮二三线城市限购即将拉开,央行看不到政策放松的迹象,因此退出地产业务的动力提高,一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。

  晨报记者 孙春祥

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