房地产冬天即将来临 央企或丢车保帅

　　房地产行业最寒冷的冬天即将来到，那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办？寄希望于房地产市场调控再次放松？抑或希望货币政策变调，再现2009年光景？也许那一天真的会到来，但是远水解不了近渴，面对即将断裂的资金链，一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举，甩卖资产，不知不觉中，新一轮房地产并购潮已经悄然来到。

　　丢车保帅

　　据北京房地产交易管理网数据显示，9月2日，房山翠林漫步项目近9万平方米住宅入市，北京楼市住宅库存重回2009年8月份水平，超过11万套。市场估计，北京市商品房住宅存量年底前有望超过13万套。

　　事实证明，越来越多的房地产企业将陷入库存不断提高的悲催中，而这些企业依靠房地产销售回笼的资金已经不能支撑企业的运转，因此变卖家当成为他们不得已而为之的求生之法。

　　大龙地产(600159)就是这样一家卖子求生的房地产公司之一。大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地，一举迈入北京“地王”行列，不曾想，只有3个月时间，大龙地产竞得的地块即被北京市国土资源局收回。更悲惨的是，在经历严厉的限购政策后，大龙地产已沦为一个“为一斗米折腰”的没落贵族。8月16日，大龙地产发布公告，挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地，获得8.2亿元现金。大龙地产在公告中表示，“所获全部资金将用于公司主业的经营与发展”，隐晦地表达出公司“缺钱”的现状。

　　半年只卖一栋楼

　　而大龙地产8月26日发布的半年报证实了公司“很差钱”的现实。公司在半年报中表示，“2011年上半年由于裕龙花园三区及五里仓销售下降，公司实现销售收入2.08亿元，比去年下降69.13%”。按照目前该公司主营业务区域顺义地区每平方米2万元、每套房屋90平方米计算，2亿元的销售收入相当于至少卖出100多套房子、一栋楼的规模。

　　半年报显示，该公司今年1至6月份经营活动产生的现金流量净额为负0.41亿元，较去年同期大幅下跌115.18%，造成这种情况的原因是，“由于国家宏观调控的影响，融资环境日益紧张，经营压力较大”。

　　央企日子不好过

　　事实上，除了大龙地产之外，资金实力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好过。8月29日，北京产权交易所发布信息显示，华润集团转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权。而就在同一天，首钢地产、华润集团转让首钢融创置地有限公司50%的股权，挂牌价14.5亿元。记者统计发现，整个8月份，共有6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务，这一现象十分罕见。

　　有分析指出，自2010年3月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后，央行退出动力并不强烈，2010年仅有14家央企退出房地产业务。但今年以来，调控政策持续不断，新一轮二三线城市限购即将拉开，央行看不到政策放松的迹象，因此退出地产业务的动力提高，一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。

　　晨报记者 孙春祥