二三线城市冷热不均 购房者房价下跌预期上升

　　黄树辉

　　与一线城市房地产市场成交惨淡基本一致，二三线城市在国庆黄金周期间楼市成交量多数均出现萎缩，较去年同期存在不同程度下降。

　　根据中国指数研究院(微博)对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。

　　这20个城市除了包括北京、上海、深圳之外，主要是南京、成都、福州、苏州等二三线城市。其中，有16城市楼市成交量同比下跌，8个城市成交量跌幅在50%以上，其中宁波跌幅达到78.04%。

　　二三线城市总体成交萎缩的同时，亦表现出市场冷热不均。上述数据监控显示，黄金周期间交易同比上涨的城市包括成都、武汉、东莞、惠州，其中涨幅最大的东莞达到了76.27%，成都和武汉的涨幅都在20%以下。

　　根据世联地产(微博)研究，2011年三季度购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。其中中西部三线城市购房者信心明显下滑，但仍高于中东部一二线城市。

　　西安房地产信息网统计显示，在“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交616套，其中普通住宅共成交417套，环比下滑41%，同比下滑68%。

　　广东多个二三线城市楼市成交亦不乐观。根据泛澳地产监测，佛山楼市在黄金周期间成交冷清，7日共网签458套，同比2010年国庆销售量下降超过八成，均价却上升一成以上，达到9574元/平方米。

　　根据海南省住宅与房地产信息网数据，9月30日至10月7日期间，海南商品住宅总交易量约为433套。

　　从各地媒体和业界反馈来看，房价依然坚挺是二三线城市楼市在黄金周成交萎靡的重要原因。根据世联地产研究，中西部三线城市购房者认为房价不可接受的比例高达80.4%，仅次于一线城市。

　　世联地产认为，上述情况主要是因为省会城市政策执行严格，促使需求向周边不发达城市转移，而这些不发达城市的政策环境较为宽松，导致其房价继续上涨而引发民众的不满。

　　相比之下，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。世联地产调查还发现，青岛、西安、东莞和南京的购房者信心均有不同程度的上升，未来成交量回升的可能性较大。

　　但多数业内观点认为，受限购及限贷政策的影响，第四季度的楼市很难出现好转，黄金周的惨淡表现恰恰预示着这样的走势。

　　值得关注的是，购房者预期房价下跌的比例出现上升，这意味着房地产买方市场正在发生一些微妙的变化。

　　从世联地产有代理项目的城市来看，降价后的楼盘普遍销售状况良好，销售量有所提高，特价房的推出吸引更多客户抢购，成交情况明显好于正常的房源，进一步验证了购房者目前的心态。