投资客大手笔抢购商铺 深圳商业地产发烧

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　住宅限购让一些投资者转向商业，也拉动了写字楼、商铺的投资热潮。

　　上周末，位于深圳福田CBD区域的商业地产怡景中心城公开出售20多间商铺，受到投资客追捧。更有个人投资客豪掷1亿多元，以每平方米8万~16万元不等的价格，一口气拿下4间商铺，更是赚足眼球。

　　上半年，深圳商铺租金市场一路攀升，投资客从住宅市场转向商铺领域，带动了商铺投资热浪。

　　投资客大手笔抢购商铺

　　10月14日，位于深圳CBD黄金地段的怡景中心城以“铺王”的旗号公开发售优质商铺。据了解，深圳怡景中心城公司计划推出20多套特价商铺，价格根据所处位置在8万~16万/平方米之间，出售面积15000平方米的商铺。由于一些“特价”单位低于此前市场预期，引来众多投资客抢购，发售当天即销售过半。

　　据《每日经济新闻》记者了解，有港商豪掷1.5亿元购置了多间商铺。一位深圳投资客崔先生则投资1.2亿元购置5间优质商铺，其成交均价在15万元/平方米以上，最高单价达20多万元/平方米。

　　据仲量联行18日发布的深圳商铺数据情况显示，深圳三季度优质商铺净租金已经升至883元/平方米/月，环比微升1.1%，增幅达到1.5%。

　　《每日经济新闻》记者粗略统计，按照8万~16万/平方米不等的单价估计，此次将为怡景中心城回笼资金20多亿元。

　　房企加速商业地产扩张

　　随着商业地产的升温，开发商为躲避住宅市场风险，纷纷向商业地产领域扩张。

　　大连万达集团已加紧了商业地产扩张步伐。日前，佛山市经贸局局长李坚透露，万达集团准备在佛山市投资200亿元，兴建4个大型商场。

　　据仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松称，在珠三角区域，传统的广州、深圳两大商业城市商业市场已有大量投资者进入。而佛山近年来的经济发展迅速，商铺火爆，租金最高达1000多元/平方米/月。

　　今年6月底，万科成立商业管理公司，发布了商业策略和万科广场等三大商业地产品牌。

　　此前，万科总裁郁亮曾表示，商业地产大家一哄而上容易形成泡沫。

　　林世松说，全国每6天就有一个购物中心出现，但国内零售商业仍处于上升通道，可以消耗大量商铺。

　　林世松指出，国内开发商在商业地产运营管理方面，与境外商业地产开发商不同，国内房企做商业大多是发展社区配套。而国外的商业地产开发商大多只做纯商业中心，有丰富的管理经验。