绿城坚持不降价 危局恐难化解

　　本报见习记者 余雪菲

　　绿城这种只做高端房地产的企业更忌讳降价。因为高端房地产商的客户群相对较小，降价所带来的影响不同于靠便宜走量、面向大众的房企

　　从“被收购”，到“被调查”、“被破产”、“马云援手”，今年绿城频频遭遇各种质疑，这和其资金链脱不了干系。根据绿城中报，今年上半年，绿城的净资产负债率从去年底的132%飙升到了163.2%。

　　11月7日，又有外媒报道称，绿城中国考虑通过出售部分房地产项目来增加现金流。有业内人士认为，出售房地产项目与出售单套住宅相比效率更高。目前绿城中国在内地未完全出售的项目超过100个。

　　绿城终于HOLD不住了？到底如何才能解绿城危机？

　　马云援手绿城

　　上周末，绿城表示，对有意向杭州团购绿城三个楼盘产品的阿里巴巴员工，进行限时感恩回馈，可享受绿城员工9.2折优惠价。同时，凡有意在上述楼盘中再置业的绿城老业主在规定时间前实行团购，同样享受绿城员工待遇。当天的早些时候，由近60人组成的阿里巴巴员工看房团参观考察了三个绿城楼盘。

　　此前，阿里巴巴在其公司内部邮件发布此次团购绿城楼盘活动的消息。目前，阿里巴巴集团副总裁陶然以及绿城方面均向媒体证实了该邮件的真实性。

　　其实早在11月2日绿城“被破产”消息传出后的第二天，绿城负责人就向杭州当地媒体透露，马云援手绿城，双方讨论具体细节。对于此次团购优惠活动，绿城集团执行总经理傅林江一再咬紧牙关，声称不是打折。傅林江还一再强调，不会把活动继续扩散到其他楼盘中去。年底之前，绿城应该都不会有更大规模的优惠活动。

　　资金周转不灵

　　据绿城2010年年报显示，净资产负债率为132%；2011年中报则上升至163%。截至10月30日，有公开数据的108家境内上市公司总资产负债率平均达73%。绿城作为在香港上市的公司，按境内财务标准确定，其总资产负债率为85%左右，从净负债率、总负债率两方面来看，绿城皆明显超过行业平均水平。

　　其实绿城已经开始部分项目股权转让。据绿城10月的公司通讯显示，9月15日，绿城集团的附属公司绿城房地产集团有限公司向天津安城创景股权投资基金合伙企业(有限合伙)协议转让了温州绿城发展房地产开发有限公司15%的股权，转让价格为人民币3000万元。绿城方面近期也回应称，在洽谈转让部分项目股权。

　　缘何一直不降价

　　为何绿城一直咬紧牙关不降价？北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者表示，“绿城这种只做高端房地产的企业更忌讳降价。因为高端房地产商的客户群相对较小，降价所带来的影响不同于靠便宜走量、面向大众的房企。所以绿城不愿意承认他的这种‘暗折’降价行为。”

　　杨朝淅分析，对于房地产商来说，价格还是最有利的武器。为了回流资金，可以采取“暗降”、“明降”等降价以及无理由退房等措施。在目前宏观经济政策面下，像绿城这种企业不会倒下去，只是缺钱。此次与阿里巴巴的团购合作表明绿城有人脉关系，有人愿意帮忙。同时，绿城有项目可以转让也说明其实有人愿意接盘。

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　　房产中介现关店潮 5万经纪人或失业

　　继媒体报道深圳中介龙头中原地产关店60家后，11月7日，有媒体报道称，北京中介也出现关店潮，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。21世纪不动产的二季报显示，其在全国关闭的直营店达34家，而到了第三季度，这一数字还在增加。

　　根据21世纪不动产二季报显示，其在全国关闭的直营店34家，而到了第三季度，这一数字还在增加。

　　而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已关闭了北京门店约40家。一位大型中介公司负责人分析，今年前三季度，全行业基本处于亏损状态，最先关店是门店只有50家以下的中小中介，而随着市场的不断调整变化，大中介也支撑不下去现有的规模，纷纷开始关闭门店。据他的保守估计，全行业今年共有3000家门店关闭，约5万名经纪人失业。