广州万科首进商业地产

　　张晓玲

　　6月18日，万科广州公司通过公开招拍挂方式，成功获取了天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。这是广州万科首次进入商业地产领域，也是万科广深区域本部迁往广州后第一次在广州获取商业地产资源。此前，万科北京、深圳、上海公司已开始在商业地产方面的尝试。

　　据了解，新获取的地块为商业金融业用地，占地3.1万平方米，容积率3.0，总建筑面积为8.3万平方米。地块的起拍楼面价为3680元/平方米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平方米，溢价率24.5%。

　　首次在广州市场获取商业金融业用地，这对于以往只做住宅项目的广州万科来说，将是一次新的尝试。该地块位于广州天河区云溪路与高唐路交界处，天河软件园范围内，近规划中的员村国际金融城、奥体中心、五山高校区等城市核心功能区。

　　广州在万科的区域版图中重要性凸显。今年年初，万科广深区域本部成立，包含佛山等周边城市，系在原万科广州区域、深圳区域的基础上进行调整、深化。万科总裁郁亮表示，广州这个城市对于华南区的影响力越来越大，万科有必要提升在广州的影响力和市场地位。因此广深区域的总部将设在广州，未来万科亦将加大于广州的发展力度。

　　此次广州万科进入商业地产，意味着万科商业地产策略的再次深入。2010年上半年，郁亮授予深圳、上海、北京三家分公司“改革特区”的权力，一线公司可以成立商业地产筹备小组，先行先试，以便总结商业地产的运营经验。

　　2011年7月，万科深圳推出万科广场、万科大厦、万科红三大商业品牌，万科红被界定为社区商业品牌、万科大厦是写字楼品牌，万科广场是购物中心品牌；加上5月初上海万科推出的高端社区商业地产品牌“万科2049”，万科商业地产四大产品系已成型。

　　不过，万科在商业地产方面的步伐仍旧谨慎。万科总裁郁亮于近日重申，万科不会主力做商业，仍以辅助住宅的社区商业为主，未来商业地产占业务总量也不会超过20%。