开发商揽客升级演变成斗殴

　　本报记者 卢元强 特约记者 邱瑟 发自北京

　　“客源枯竭是此事诱因，在严厉的调控政策下，开发商销售回款不力，再加上融资不容易，开发商为抢客源，最后引起争端”

　　受限购影响，开发商揽客升级竟演变成斗殴。日前路劲地产常州公司就因为打人事件，被一路之隔的楼盘代理商控诉。10月25日，常州中原物业服务有限公司负责人赵先生向《国际金融报》记者表示，因到路劲旗下御城销售案场前派发售楼宣传单，多名中原员工被御城保安打伤。

　　对此，北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛分析，客源枯竭是此事诱因。在严厉的调控政策下，市场的整体形势不好，开发商销售回款不力导致资金链紧张，再加上融资不易，开发商为了快速销售回款，会出现到竞争对手楼盘抢客源等一些不良竞争行为，最后引起争端。

　　中原地产：路劲保安打人

　　《国际金融报》了解到，中原物业代理的润地利集团“龙德花园项目”和路劲地产的“御城项目”同处于江苏常州市武进区，两个项目仅仅隔着一条路。业内人士表示，两个楼盘素来是竞争对手，销售竞争一直都比较激烈。

　　10月22日龙德花园1、3、4、5开盘销售，而在龙德花园开盘之前，御城也已经加推了31、32号楼共270套房源。据中原物业的声明称，龙德花园开盘当日，中原物业员工在路对面御城项目销售案前派发售楼宣传单，下午4点左右遭到御城保安的殴打。下午4点半左右，中原物业接到润地利集团电话告知其员工被路劲地产员工殴打并前往接人，大约10分钟后，中原物业的领导前往御城售楼处协调处理。

　　中原物业声明显示，中原物业领导在协调过程中表示，在其他项目销售案前派发宣传单的行为双方都在做，希望对方理解这种合法、合理的营销竞争模式，但御城的保安打人不对在先，希望御城工作人员能向其公司受伤的员工道歉。

　　中原物业称，双方在协调的过程中遭到御城杨姓营销负责人的谩骂和侮辱，其还扬言：“派单我们可以到你们那里派，但你们不可以到我们这里派单，要谈也只和你们的开发商谈，我们打人是公司的正常行为，从来不需要给说法。”

　　据说，之后杨指使到现场不久的20多名不明身份人员用木棍、花瓶、画板及画架等殴打中原物业人员，并抢走中原物业领导的电话阻止其报警，造成中原物业方当场多人受伤。

　　路劲地产：中原地产是寻衅

　　面对打人指责，路劲地产常州总经理刘涵回应说，“关于中原地产人员到御城售楼处寻衅滋事，导致与我司现场销售和保安人员冲突事件，我司及时报警，并由警方主动获取现场监控录像，并主动配合警方做了调查笔录。由于警方正在调查处理，在调查结果出来之前，我司不以任何官方形式正式向社会发布此事件的单方解释和评论。相信任何单方说辞难掩事实真相。”

　　但是，刘涵只是强调，发生斗殴系中原地产销售人员到御城售楼处寻衅滋事引起，刘涵并没有说明路劲方面是否先动手，以及路劲方面是否也有人员受伤。

　　针对此事，北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，同行竞争应当遵守游戏规则，中原物业员工到竞争楼盘销售案场前派发宣传单的做法不科学，违背行业竞争惯例，有失竞争水准。不过无论如何，路劲地产打人的行为是绝对不允许的。