赶在房产调控目标公布大限的前一天，长春市在3月30日晚发布了自己的房价调控目标：新建住房房价收入比控制在5.8以内。这是迄今为止国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。不过，这一目标究竟意味着什么，房价是涨是跌，控制幅度有多大，仍然是“谜”。

　　调控目标首提房价收入比

　　3月30日，长春市人民政府办公厅公布了该市2011年新建住房价格控制目标的通知，通知中的核心内容是：

　　根据长春市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年我市新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内的合理区间。

　　这一通知十分简洁，但却在全国诸多调控目标中，首提房价收入比概念，令人耳目一新。

　　“长春的调控目标虽然出得晚了点，但是同那些与GDP挂钩的目标比，还是进了一步。”《房地产报》副社长马峻岭说，“与房价收入比挂钩，房价调控目标更具体、更直观。”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭一直呼吁在房价调控中引入房价收入比。他说，尽管这个指标比较麻烦，计算可能还有些问题，但是房价收入比可以较好地反映出居民支付能力这样一个最核心的指标，而且也是国际通行的判断房价泡沫水平的工具。

　　如何理解“5.8”成“谜”

　　不过，“新建住房房价收入比控制在5.8以内”究竟意味着什么？通知中并未提及。

　　据专家介绍，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通常合理区间在4-6之间。从这个角度看，长春市提出的“5.8以内”似乎是一个合理水平。但是，更多老百姓关心的是这个“5.8”是怎么算出来的，长春房价是涨还是降？政府调控的幅度究竟有多大？

　　记者试图就此问题采访长春市住房保障和房地产管理局相关负责人，但联系多次均未果。

　　马峻岭说，长春的房价收入比历来模糊。去年曾有多家机构计算过此数据，但结论完全不同，有说8.38，也有说10.5，甚至更高。现在长春市提出的这个“5.8”，不知依据的是哪个统计口径。

　　一位业内人士试着给记者算了一笔账，猜一下“5.8”的谜底。2010年长春市人均可支配收入为17921元，2011年增长目标为14%，即20431元，3口之家年收入为61293元，乘以5.8，则房价为355499元，再除以60平方米，每平方米为5924元。而2010年长春商品房(包括商品住宅和商业用房)均价为5100元/平方米，商品住宅均价为4988元/平方米。“也许这就是没人愿意解释这个目标的原因吧”。

　　房价调控目标别成文字游戏

　　记者发现，不只是长春房价调控目标成“谜”，最近全国各城市房价调控目标鱼贯而出，一方面大多与GDP或人均收入增幅挂钩，语焉不详，一方面在提法上字斟句酌、“大玩文字游戏”。就连调控“决心最大”“最严”的北京，也被指是在“咬文嚼字”。因为北京将房价控制目标的对象设定为 “新建普通住房”而非“新建住房”，排除高档住宅同时纳入了 “新建保障性住房”。一些业内人士指出，因为保障房价格较低，能够拉低新增住房整体价格水平。

　　凡此种种，令业内人士担忧，若不及时修正，“房价控制目标”很可能成为空谈。

　　“尽管制定房价调控目标面临诸多难题，但是建立一个合理的目标可以稳定群众的心理预期，有利于房地产市场的长远发展。地方政府应切实担起责任来。”吉林省社科院经济所研究员李晓群说。

　　据了解，日前住房城乡建设部已发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

　　“我期待一个更有诚意的目标，即使房价不能降，只要理由充分也能理解。”长春市民李扬说，“老百姓要的是一个明白”。

　　(新华社长春4月1日电)

　　

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