评论：华业补偿法理之外情理之中

　　■ 一周评论

　　据《新京报》报道，华业地产目前推出“诺亚方舟”实施计划。该计划主要是因华业东方玫瑰要推出特价房，给予前期高价购买业主一定的补偿。主要包括抵充物业费、直接无条件退房等5种选择方式。华业地产表示，该计划是在市场冰封、价格波动的情况下，兼顾新老业主利益推出的方案，寻求以最有效的方式保障业主资产，实现多方共赢。

　　华业的说法比较官方，但其核心很简单，就是目前推出部分特价房，销售价格有一定幅度的下降，华业为了在其销售特价房时免遭老业主的不满和维权，对前期业主进行补偿，创造一个良好的后期销售空间，同时也制造一个较好的业主认可度。目前业主认可度如何还暂无结论，但从保护业主利益的角度来看，华业的做法值得表扬。

　　华业的做法需要一分为二地来看待。如果从契约精神来看，华业地产完全没有必要作出此类举措，因为在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。从这一点来说，此举也不应该提倡，说不定这些补偿和业主的心理预期有差距，最后落个费力不讨好。如果从行业及开发商角度来看，华业的做法也不见得能得到同行的认可。目前市场上降价的楼盘非常多，华业在补偿方面迈出一步，有可能会引起其他降价楼盘业主效仿维权。

　　但有一点可以肯定的是，华业地产的此举，肯定会给其自身的品牌加分。目前处于调控初期，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象考虑，接受协商的行为是可以理解的。

　　必须看到一个现实的情况是，目前楼市调控力度增加，房地产市场面临的压力也逐渐增加，合理的调整销售价格是每个房企必须面对的问题。“京十五条”出台半年有余，但在北京房地产市场，实质性降价的楼盘并未大面积出现。重要原因之一便是多数开发商苦于之前已经有销售记录，怕价格下调会引发前期购买业主的维权。

　　因降价而起的业主维权这已不是首例，此前远洋一方等项目均因后期项目开盘价格缩水而引发了老业主的维权。其主要原因是购房者已惯性地认为购房就该升值。应该看到，投资房产本身就有风险，尤其是严厉的楼市调控政策下，价格变动更属于市场的正常反应，购房者对此应有足够的风险认识。

　　在成交量持续下滑的压力下，开发商以价换量的趋势越发明显，这也意味着还将有越来越多的楼盘面对类似的定价难题。但如果这些房企，都能够如同华业这样有足够的魄力和胆识，则北京楼市的价格何愁不能应势调整，从而惠及更多的潜在购房者。

　　这一事件应引起房地产行业的思考，即在楼市调控迫使房价进入下行通道时，开发商如何灵活定价，购房者如何理性面对楼盘降价，从而为楼市理性健康的发展打响“新战役”。

　　□张学冬