姚景源：游资是房价飙升的罪魁祸首

　　“从目前一线城市楼市状况来看，游资炒作是房价飙升的罪魁祸首。目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破。”

　　【《财经》综合报道】据证券日报消息，国务院参事室特约研究员姚景源称，从国家统计局的数据来看，一线城市宏观调控已经见效，但投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。相关新闻：姚景源：改革分配制度 重新切好国民收入大蛋糕部分城市限购压力突显 秦皇岛等14市成焦点任志强：住建部新限购标准打乱政策节奏限购令后北京房屋成交量减半 均价微跌

　　国家统计局的数据显示，与去年同月相比，今年7月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　对此，姚景源分析称，从环比上看，北京、上海、广州、深圳这几个过去房价疯涨的城市现在环比价格停涨，说明宏观调控已经见效。从同比上看，68个城市上涨，其中涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

　　8月17日，住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5条标准是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月均环比增幅较高，排名靠前的；6月份新家商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　对此标准，链家地产市场研究部分析称，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准；另外约有18个城市在在单一标准衡量中位于前列。

　　对于住建部的新限购标准，姚景源表示，目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破。他称，卖地获得财政收入没有可持续性，而且大量的投资投机进到你的城市、炒高了你的房价，这个城市会出现一个问题：表面上房子都卖出去了，价格非常高，但是会有相当数量的房子是在空置，特别需要住房的市民又买不起房。所以下一步，在二三线城市一定要加大限购力度，把游资堵住。

　　姚景源认为，从目前一线城市楼市状况来看，游资炒作是房价飙升的罪魁祸首，尽管当前楼市调控已经取得效果，开始进入一个量跌价稳的平静期，但市场中以社会游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道围墙。