房地产限购令或将推高CPI

　　一旦全国大中城市的房租暴涨，而CPI中居住价格指数权重又大幅调高，四季度到明年的CPI或将居高不下

　　【财经网专稿】记者 徐斌

　　中国房价上涨的基本动力，是城镇化进程加快，也就是大量农村居民到城镇经商务工。限购令只能抑制住宅投资需求，不能消除居住需求。限购令如果有效落实，将会推高房租，因为外地移民只能租房而不能买房了——这一点已被北京等一线城市状况所证实。

　　在今年居住价格指数在CPI权重内提高之后，限购令一旦在全国二三线城市全面推广，结果只能是推高CPI指数涨幅。

　　针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。据媒体报道，各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。这一数字比预期要大。

　　限购令即使落实到位，也只是暂时抑制住房价涨幅。因为中国房价高涨的一个主要基本因素，就是大量外来务工人员涌入到城镇务工经商寻找机会，这些外来移民的购房需求非常旺盛。限购令如果落实到位，只能抑制投资需求，不可能让外来人口回家务农，这些人最终还需要房子居住。既然不能买房子，就不得不租房，房租必然上涨。

　　以今年限购令执行最为彻底的北京房地产市场为例，数据显示，北京市今年上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。来自多家房屋中介公司的统计显示，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。

　　伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元，涨幅5.2%；1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅13%。

　　当限购令推行到二三线城市中后，如果这些城市执行到位，那么也将推高当地房租。因为二三线城市的房价上涨背后的基本面因素，和北京也没有什么两样——都是外来人口涌入的结果。而从今年开始，国家统计局开始采用新的CPI权重，其中食品价格权重下降，而居住价格权重上调。按照国际通用惯例，CPI权重中的居住价格指数，要占三成左右。

　　一旦全国大中城市的房租暴涨，而CPI中居住价格指数权重又大幅调高，四季度到明年的CPI或将居高不下。

　　(证券市场周刊供稿)