观察：重庆模式或释放房地产调控方向

　　■张军瑜

　　9月25日，重庆市地税局发布个人住房房产税申报缴纳通告，10月1日起将对主城区域内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者将不享免税优惠。(见今日本报20版)

　　重庆决定从10月1日起，对存量房征收房产税，本质其实就是限制和调控那部分不是用来居住，而是用来投资赚钱的房产。房地产市场近乎必须的升值空间，让许多游资像是闻到了鲜血味道的鳄鱼一样，近乎失去理智地扑了上去。如果说刚性需求只是玉米棒子里的那一个玉米芯儿，那么这些游资就是包围在玉米芯儿和玉米粒儿外围的那一大层玉米包皮儿，厚实、繁琐，和玉米芯儿、玉米粒一起构成了我们看到的玉米模样。这里真正实在的东西就是那根玉米芯儿和玉米粒，其它都是浮夸。浮夸久了，这浮夸也便有了血肉，以为房价原本就该这么高。

　　中国房价能到现在这样的高位，相当一部分功劳要算在“库存待售”这一块儿上。拨开层层云雾直插到底，让住房回归它的居住本质，而不是让商品性完全掩盖了它的民生和居住功能，在重庆范围内做这样一种调节，或许它释放的是更大范围的房地产调控方向。