评论：证明不了血液里有道德那就放出来看一看

　　陈序

　　应该是第一次，投资者和购房者里相信中国内地房价真会跌一跤的人数占了多数。由于中央和地方政府的地产调控措施继续令市场降温，中国内地房地产市场的温度一时速冻。

　　上周四，中国市值最大的地产开发商万科企业股份有限公司称，该公司10月份销售额同比降低33%，至人民币103.4亿元，为连续第三个月下降，同时也是2011年以来单月最大降幅。该公司9月份和8月份销售额分别降低12%和12.6%。万科称，10月份销售面积减少23%，至100.4万平方米。根据道琼斯通讯社计算，10月份万科的销售额较9月份下降17.3%。万科董事会秘书谭华杰在公告中称，无论同比还是环比数据，金九银十的销售均大幅放缓。9月和10月是传统的地产销售旺季。谭华杰还称，银行收紧首次购房贷款短期内将影响终端消费者的购买力。

　　为了抑制投机并防止出现泡沫，北京监管机构进一步推出提高首付款和限购政策等调控措施。受此影响，最近几个月中国内地主要城市的房地产销售已经出现下滑。越来越多的迹象表明，至少到今年年底以前，受银行信贷紧缩以及限购政策持续影响，中国内地房地产市场前景不会好转，市场拐点却很鲜明。

　　从最高决策层和高官的言论来看，房地产市场面临的政治压力来自中央和地方两级政府。比如，中国国务院总理温家宝前几天提醒，各地方政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固房地产调控成果。之后，珠海随即推出针对住房买卖的非常调控措施，甚至出现了直接限价。珠海市政府称，当地新建住宅售价不得高于每平方米11285元人民币。这个价格远低于珠海和中国内地其他城市高端住宅的价格。此外，该临时价格调控政策还包括对家庭可购住房数量设限，以及对非本地居民购房设限。珠海是中国南方一座新兴的工业城市，毗邻亚洲博彩中心——中国澳门特别行政区。

　　在过去几次房地产调控中，由于中国经济高速增长和跨越式的城市化进程，对住房的消费需求和投资需求暴涨，政府试图控制房价的承诺和努力一再落空。但这一次，北京实施抗通货膨胀政策导致银行信贷收紧，经济整体明显放缓，而暴涨多年的房价已经大幅压缩了投资空间的想像力，投资者开始谨慎行事。更重要的是，北京迫切需要在经济增长放缓和经济结构调整的关键时刻，取信于民。珠海的激进措施虽然只是暂时的，只针对销售不旺的季节。但它清楚地体现了北京遏制房价的强烈意愿。

　　珠海率先行动后，其他城市并未马上跟进。甚至有一些地方政府受不了交易惨淡的市场景象，考虑适当放宽调控手段。比如，邻近珠海的广东佛山市就曾宣布将取消已长期实行的多套房限购令。然而，仅仅几个小时之后，佛山市政府就突然放弃了以上计划。不管压力来自何方，都意味着北京绝不希望现在就让开发商和投资者感到放心，让买不起房的人感到又一次失望。

　　这令我想起很久以前本专栏提到的一个观点，只要政府想控制房价，不可能办不到。除了可以调动宏观工具的中央政府，地方政府在执行政策、干预交易和价格方面也有很大权力。如果房地产开发商无法证明身体里面流着道德血液，那就放出来看一看。