赵晓：该微调时不微调房价会再度反弹

　　赵晓，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师

　　1.中央房地产调控走过了快两年的时间，您认为政策会持续打压还是会出现松动？

　　答：目前达到的是一个稳定的状态，我认为再出现大的打压政策不太可能，经过了这么多轮调控政策，已经出现了累积效应和临界效应，也不会有放松的迹象，以静制动我感觉是比较正确的选择。

　　2.在宏观层面的财政政策已经出现了“微调”，这对房地产业有何影响？

　　答：宏观政策的放松显然对房地产有向上的刺激作用，但下调存款准备金率也还只是传闻。目前中国的经济增速是在下滑，三季度的GDP增速已经下滑到了9.1%，低于市场预期，初步估计四季度的增速应该会在9%以下。鉴于外需以及国内房地产投资增速的下滑，房地产也不会太大的反弹，只能说对他们有个安抚作用。

　　3.未来房地产业将会走向何方？

　　答：房地产业的前景会发生一些分化，分两方面来看：一方面，对开发商来说，会产生洗牌的作用，一些大的房地产企业和资金链较好的企业能够挺下去，而小规模的企业情况堪忧；另一方面，对房地产的格局来说，房地产业会形成一个“二元格局”——即市场的部分和政府主导的部分，包括大规模的保障房建设就体现了政府的作用。

　　4.买房最佳时机是什么时候？

　　答：我个人认为明年一季度可以出手买房，不过如果是自住的话，任何时候都可以买的。

　　5.您认为经过这一轮的调控，中国房地产的价格会不会出现报复性的增长？

　　答：有这个可能性，政策一旦没有选择好时机，就会造成房价的大起大落。如果政策该微调的时候没有微调的话，房地产的供给过度萎缩，会导致供不应求，加上如果货币放松，市场流动性再次过剩，就会使房价再次反弹。记者周悦