时评：面对楼市降价潮政府调控拳头要攥紧

　　【事件】上海二手房指数办公室上周发布的最新报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时，某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

　　据中国之声《央广新闻》报道，北京、上海等地的楼市最近现了涌现了降价潮。对此，中国之声特约评论员王健作如下点评：

　　王健：北京、上海等地的楼市最近现了涌现了降价潮，很多人都说拐点来了。的确调控了一年多了，房价终于展现了一点要降价的态势，然而在这个时候，我们其实看到报道里头很多人认为房价可千万别降的太猛，房价可降不得，降了之后后果如何如何严重。其实我个人觉得房价降只要不是猛摔，问题不大，不必太担心，这种开发商不急、消费者急的心态要不得。

　　有人说消费者不急吧，你怎么认为消费者急呢？这是开发商说的。任志强说房价跌地方政府比开发商着急，老百姓比开发商着急，任志强说房价跌的不算多，从数据来看只是个别楼盘降价，开发商都自己这么讲，我们还有什么理由认为开发商很着急。

　　的确，房地产市场是一个非常特殊的市场，逢人说一万个人对于房地产市场就有一万个观点。房价下跌，要么想要买房的人高兴了，但是已经有房的人就不高兴，因为他房子的价值要下降了。房价上涨已经有房的人高兴，想要买房的人不高兴，无论涨还是跌都会有人高兴，都会有人不高兴，所以我们不必再以每一个时间节点，每一个问题上是不是有人不高兴了，因为在这个问题其实就是一个两害相全取其轻的问题。

　　绿城集团宋卫平说，他遇到了资金困难，他也也坦言说没有到山穷水尽的地步，但在这种情况下，开发商自己说没有到山穷水尽的地步，很多媒体分析人士就说，房价不能跌，一跌宏观经济就完蛋了。我不否认房价下跌会有负面的影响，我更不认同房价跌40%银行完全扛得住的说法，相反如果房价真跌40%的话，可能很多尚在还贷的人就不还贷了，因为他还贷的价值已经跟还贷不成比例了，但是我不认为房价不能跌，一跌中国经济就完蛋。

　　我们回顾一下，2008年的时候其实房价下跌的很厉害，但中国经济也没有垮掉，为什么房价一跌消费者也着急开发商，除了开发商之外很多媒体也着急，因为房地产市场里牵扯众多的相关的利益集团，比如说银行，比如说金融行业、钢铁行业、水泥行业、建材行业、家电行业等等。因为房地产调控受到了很大的影响，整个建材行业家电行业家具行业都不景气，它牵扯到利益面非常大，所以在这个时候我们听到的声音很大，但是无论听到多大的声音，我想我们心里要清楚，在目前来讲房地产调控放松很容易，只要手一松，房地产调控就松了。但是如果你一旦放松今后想要再调控就很难了。刚才讲了一句话叫两害相全取其轻、两利相全取其重，在此刻还是调控比不调控强。当然同时要密切监控，如果真的跌太狠，猛衰太快，可以适当的调整，但是目前攥紧的手心还是不能松。